赠与来的房产怎么交税（赠与房产怎么收税）

了解赠与房产的税收处理及缴纳流程

随着我国房地产市场的不断发展,房产赠与作为一种常见的财产转移方式，越来越受到人们的关注，对于赠与来的房产如何交税，很多人并不清楚，本文将为您详细解析赠与房产的税收处理及缴纳流程，帮助您顺利完成税务手续。

赠与房产的税收政策

赠与房产的税种

赠与房产涉及的税种主要包括个人所得税、契税和印花税。

（1）个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，个人将房产无偿赠与他人的，受赠人应当依法缴纳个人所得税。

（2）契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，受赠人应当依法缴纳契税。

（3）印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，受赠人应当依法缴纳印花税。

赠与房产的税收优惠政策

（1）直系亲属间赠与：根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，直系亲属间赠与房产免征个人所得税。

（2）非直系亲属间赠与：对于非直系亲属间赠与房产，受赠人可以享受一定的税收优惠政策。

赠与房产的税收计算

个人所得税

（1）应纳税所得额：赠与房产的应纳税所得额为赠与房产的市场价值减去原值和合理费用。

（2）税率：个人所得税的税率为20%。

契税

（1）税率：契税的税率为3%-5%，具体税率由地方税务机关根据实际情况确定。

（2）计税依据：契税的计税依据为赠与房产的市场价值。

印花税

（1）税率：印花税的税率为0.05%。

（2）计税依据：印花税的计税依据为赠与房产的市场价值。

赠与房产的税收缴纳流程

1. 受赠人应当在赠与房产后30日内,向税务机关申报缴纳个人所得税。

2. 受赠人应当在签订赠与合同后10日内,向税务机关申报缴纳契税。

3. 受赠人应当在签订赠与合同后5日内,向税务机关申报缴纳印花税。

4. 税务机关在收到申报后,将对受赠人进行审核，确认无误后，受赠人需按照规定缴纳相应税款。

注意事项

1. 赠与房产的市场价值以税务机关认定的价格为准。

2. 受赠人应当如实申报所得,不得隐瞒、谎报。

3. 受赠人应当按时缴纳各项税款,以免产生滞纳金。

赠与房产的税收处理及缴纳流程较为复杂,受赠人在接受赠与房产时，应充分了解相关税收政策，确保依法纳税，如有疑问，可咨询专业税务人员，以便顺利完成税务手续。