银行房贷怎么转让房产（银行房屋贷款怎么转按揭）

详解房产转让流程及注意事项

随着房地产市场的不断活跃，越来越多的人选择购房，在购房过程中，有些购房者可能会因为各种原因需要将房产转让出去，对于有银行房贷的房产，转让过程相对复杂，需要遵循一定的流程和注意事项，本文将为您详细解析银行房贷如何转让房产,帮助您顺利完成房产转让。

了解银行房贷转让的基本流程

联系原贷款银行

需要与原贷款银行取得联系，了解房贷转让的相关政策和流程，银行会告知您是否支持房贷转让,以及转让过程中需要准备哪些材料。

签订转让协议

在银行同意房贷转让后，买卖双方需要签订转让协议，协议中应明确约定转让的具体内容、双方的权利义务、还款责任等。

准备相关材料

根据银行要求,买卖双方需要准备以下材料：

（1）房产证原件及复印件

（2）身份证原件及复印件

（3）户口本原件及复印件

（4）婚姻状况证明（如有）

（5）原贷款合同及还款证明

（6）转让协议

办理过户手续

买卖双方需携带以上材料到房产交易大厅办理过户手续，过户过程中,需要缴纳相应的税费。

贷款结清与转贷

在过户手续办理完毕后，原贷款人需要结清剩余贷款，若新贷款人需要申请新的贷款，需重新提交贷款申请,并经过银行审批。

银行放款

在贷款审批通过后,银行将放款给新贷款人。

注意事项

1. 转让过程中，买卖双方应确保房产的权属清晰,避免因权属问题导致转让失败。

2. 转让协议中应明确约定还款责任,确保原贷款人结清剩余贷款。

3. 转让过程中，双方应诚信合作,避免因违约导致纠纷。

4. 在办理过户手续时，注意核对各项信息,确保无误。

5. 转让过程中，如遇特殊情况，应及时与银行沟通,寻求解决方案。

银行房贷转让房产是一个复杂的过程，需要买卖双方、银行及相关部门的共同努力，了解相关流程和注意事项，有助于您顺利完成房产转让，在转让过程中，务必保持诚信,确保交易顺利进行。