怎么处置已经抵押的房产（已经抵押的房子怎么卖）

法律途径与市场策略

随着我国房地产市场的快速发展，越来越多的个人和企业选择通过抵押贷款的方式购买房产，在现实生活中，有些借款人由于种种原因无法按时偿还贷款，导致房产被抵押，如何处置已经抵押的房产呢？本文将从法律途径和市场策略两个方面进行探讨。

法律途径

协商解决

借款人和贷款银行可以协商解决，在协商过程中，双方可以就还款方式、还款期限、抵押物处置等问题进行商讨，如果借款人同意提前偿还贷款，银行可以解除抵押权,从而实现房产的处置。

法律诉讼

当协商无果时，借款人和贷款银行可以选择通过法律途径解决，借款人可以向法院提起诉讼，要求解除抵押权，在诉讼过程中，法院会根据双方的证据和法律规定，判断抵押权的有效性,并作出相应的判决。

司法拍卖

在法律诉讼过程中，如果法院判决解除抵押权，银行有权对抵押的房产进行司法拍卖，司法拍卖是指法院依法对被执行人的财产进行公开拍卖，以偿还债务，在司法拍卖过程中,拍卖所得款项将优先用于偿还贷款本金及利息。

强制执行

如果借款人拒绝履行还款义务，银行可以向法院申请强制执行，法院将对被执行人的财产进行查封、扣押、拍卖等强制措施,以实现债权。

市场策略

市场调研

在处置抵押房产时，首先要进行市场调研，了解当前房地产市场的行情、供需状况以及抵押房产的周边环境、配套设施等,这将有助于制定合理的处置策略。

制定营销方案

根据市场调研结果，制定针对性的营销方案,可以采取以下措施：

（1）提高房产知名度,吸引潜在买家关注；

（2）合理定价,确保房产尽快成交；

（3）提供优惠政策，如分期付款、免收中介费等,以吸引买家。

合作推广

与房地产中介、开发商等合作，共同推广抵押房产，通过合作，可以扩大房产的曝光度,提高成交率。

适时调整策略

在处置抵押房产的过程中，要密切关注市场动态，适时调整策略，如遇市场低迷，可适当降低房价；如遇市场回暖,可提高房价。

处置已经抵押的房产，需要综合考虑法律途径和市场策略，借款人和贷款银行应本着诚信、公平、公正的原则，通过协商、诉讼、司法拍卖等途径实现房产的处置，要密切关注市场动态，制定合理的营销方案，以提高房产的成交率,才能在处置抵押房产的过程中实现双赢。