房产实际交税怎么算的（房产缴税计税方式）

揭秘房产税缴纳的奥秘

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人开始关注房产税的相关问题，房产税作为我国税收体系中的重要组成部分，对于房产所有者来说，了解房产实际交税的计算方法至关重要，本文将为您揭秘房产税缴纳的奥秘,帮助您准确计算房产实际交税。

房产税是指对房产所有者依法征收的一种财产税，根据我国《房产税暂行条例》规定，房产税的征税对象为城市、县城、建制镇、工矿区内的房产,房产税的计税依据为房产原值或房产租金收入。

房产实际交税的计算方法

计算房产原值

房产原值是指房产购置时的价格，包括购置价格、购置税费、购置后发生的装修费用等,计算公式如下：

房产原值 = 购置价格 + 购置税费 + 装修费用

计算房产税税率

房产税税率根据房产性质、用途、地区等因素有所不同,以下为部分常见房产税税率：

（1）住宅类房产：0.5%-1.2%

（2）非住宅类房产：1.2%-1.5%

（3）出租房产：12%

计算房产税应纳税额

房产税应纳税额 = 房产原值 × 房产税税率

计算房产税实际缴纳金额

房产税实际缴纳金额 = 房产税应纳税额 × 1.2%（地方附加税率）

房产实际交税案例分析

假设某住宅类房产购置价格为100万元，购置税费为5万元，装修费用为10万元，该房产位于一、二线城市，房产税税率为1.2%。

计算房产原值

房产原值 = 100万元 + 5万元 + 10万元 = 115万元

计算房产税应纳税额

房产税应纳税额 = 115万元 × 1.2% = 1.38万元

计算房产税实际缴纳金额

房产税实际缴纳金额 = 1.38万元 × 1.2% = 1.66万元

注意事项

1. 房产税的计税依据为房产原值或房产租金收入,具体选择哪种方式需根据实际情况确定。

2. 房产税税率会根据地区、房产性质、用途等因素进行调整,请关注相关政策变化。

3. 房产税缴纳期限一般为每年一次,具体缴纳时间请咨询当地税务机关。

4. 房产税优惠政策较多，如个人自用住房、农村自建房等,请根据自身情况享受相关政策。

了解房产实际交税的计算方法对于房产所有者来说至关重要，通过本文的介绍，相信您已经对房产税缴纳有了更深入的了解，在缴纳房产税时，请务必按照规定计算,以免造成不必要的损失。