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无证房屋都没有补偿?圣运律师:无证不是不给拆迁补偿的借口!

发布时间:2019-01-18 15:16来源:
无证房屋的补偿问题一直都是拆迁户既关心又头疼的问题。由于各种原因,既无房地产证,也无宅基地证的房屋在我国农村大量存在。因此,面临拆迁时,多数拆迁方会在无证房屋上大

“无证房屋”的补偿问题一直都是拆迁户既关心又头疼的问题。由于各种原因,既无房地产证,也无宅基地证的房屋在我国农村大量存在。因此,面临拆迁时,多数拆迁方会在“无证房屋”上“大做文章”。以无证为由将房屋认定为违法建筑,以“拆违”代拆迁,给予拆迁户非常低的补偿。但是,一刀切地将无证房屋认定为违法建筑,既不合理也不合法。

那么,面临拆迁时,哪些无证房屋可以获得补偿呢?北京圣运律师事务所主任、征地拆迁律师团队首席律师王有银将结合多年办案实践经验为大家总结目前为止涉及到拆迁时,被认定“违法建筑”时依然可以获得补偿的5种情形,供大家参考。

一、《土地管理法》实施之前建造的房屋

我国《土地管理法》是在1986审议通过,1987年1月1日正式实施。如果是本村集体土地组织成员在农村土地上建设房屋,则有申请宅基地、获得宅基地的权利。1986年前建造的房屋,因其建房行为实施,早于法律规定。所以在法律上并不能确定为违法建筑,甚至不能确定是违法用地或违法占地。所以,拆迁方以老房子是违法建筑为由,拒绝进行补偿的行为是违法的。

二、2008年以前建造的合法房屋

2008年是一个很重要的时间点,2008年以前建造、翻建、扩建的房屋是有完整的土地使用权的。

原因在于我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的,对于城市和乡村最终确定是否为违法建筑也是《城乡规划法》所规定的。

王有银律师提示大家,如果房屋属于2008年之前建造、翻建、扩建的,并且是拥有完整的土地使用权的,这种房屋不能轻易认定违建,即便认定了违建也不能不予拆迁补偿。

三、招商引资,政府部门依法同意兴建的房屋

2000年以后,很多地方政府都进行了招商引资,同意在土地上先建设房屋、厂房,后续再补办手续,并且提供很多的优惠政策作为支持。但是由于历史等多方面的原因,导致很多企业在办理相关手续时发现已经无法办理。

王有银律师提示,这种房屋一旦涉及到拆迁,在司法实践中是不应该被随便认定为违法建筑的,一是这样的房屋在江苏、浙江一带已经有相关的司法判例,二是在于招商引资的行为是政府做出的明文规定或红头文件,那么房屋就具有合法性,就不能随便认定为违章建筑。

四、按照《城乡规划法》取得了部分规划手续的

按照我国《城乡规划法》相关规定,取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续,并且可以通过改证或者补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的。完全可以补办手续,不能随便拟定为违法建筑,应该给予改正或者限期改正的机会。因此这样的房屋不能随便认定为违法建筑而不予拆迁补偿。

五、从政府手中直接买断了土地使用权及地上建筑

上世纪80年代之后,政府为了经济的发展会通过招投标、拍卖等方式一次性出售以前乡镇企业(包括一些老旧改的小区)所剩下的土地使用权。但可能拍卖时的地上建筑没有相应的手续,这种情况涉及到政府的公信力等问题,即便没有相关的土地证照和房产证照,也不能随便认定为违法建筑。

综上,无证房屋并不是违法建筑的代名词,对无证房屋一概不给予补偿是拆迁方无视拆迁户合法权益的做法。无证房屋的所有人一定要对自己的房屋及权利有清楚的认知,在拆迁过程中关注拆迁方的主体资格、拆迁程序等是否有违法之处,以做到有备无患。如果有无法判断的法律问题一定要及时咨询专业的拆迁维权律师,积极维护自己的合法权益。

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我们是圣运律师,我们是全国首家行政法、土地法领域的专业化律师事务所,我们以维护社会公平与正义为已任,我们只为被拆迁人维权,我们帮助守护和争取你的合法利益!

 

 

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