怎么才能分单位房产呢（单位分住房如何拿房产证）

法律与技巧详解

随着我国城市化进程的加快，单位房产已成为许多家庭的重要财产，在房产分割过程中，常常会遇到各种法律和实际问题，如何才能分单位房产呢？本文将从法律和技巧两个方面为您详解。

法律依据

1. 《中华人民共和国物权法》：根据该法规定，房产属于不动产，其所有权、使用权、收益权和处分权均受法律保护。

2. 《中华人民共和国继承法》：在家庭成员之间，房产分割通常涉及继承问题，根据该法规定，继承人应当依法继承遗产，房产分割应遵循公平、合理原则。

3. 《中华人民共和国合同法》：在房产分割过程中，如涉及合同纠纷,可依据该法进行解决。

分割单位房产的技巧

1. 确定房产性质：要明确房产的性质，是个人房产还是单位房产，单位房产是指由单位分配给职工的房产，其所有权归单位,职工只有使用权。

2. 收集相关证据：在分割房产前,要收集以下证据：

   

（1）房产证：证明房产的权属。

（2）购房合同：了解购房时的价格、付款方式等信息。

（3）家庭成员关系证明：如户口本、结婚证等。

（4）房产评估报告：了解房产的市场价值。

协商分割：在收集完相关证据后，家庭成员之间应进行充分协商，达成一致意见，协商过程中,可考虑以下因素：

（1）房产价值：根据房产评估报告,确定房产的实际价值。

（2）家庭成员贡献：考虑家庭成员在购房、还贷过程中的贡献。

（3）子女抚养：如有子女,考虑子女抚养问题。

法律途径：如协商不成，可依法提起诉讼，在诉讼过程中,应遵循以下原则：

（1）公平原则：法院在判决房产分割时,应遵循公平原则。

（2）合法原则：判决结果应符合法律规定。

（3）便民原则：尽量减少诉讼成本,提高诉讼效率。

注意事项

1. 注意房产分割的时间节点：在房产分割前，要确保房产已还清贷款,避免因贷款问题引发纠纷。

2. 注意房产分割后的权属变更：分割后的房产，要及时办理权属变更手续,确保权益得到保障。

3. 注意房产分割后的税费问题：在分割房产过程中，可能涉及税费问题，如契税、个人所得税等，要提前了解相关税费政策,做好税费预算。

分割单位房产是一个复杂的过程，涉及法律、情感、经济等多方面因素，在分割过程中，要充分了解相关法律法规，掌握分割技巧，才能确保房产分割的顺利进行,希望本文对您有所帮助。