房产它项怎么做（房产做它项怎么做）

全面解析房产它项操作流程及注意事项

在我国,房产它项指的是在房屋产权证上登记的其他权利，如抵押权、租赁权、查封权等，这些权利的存在可能会对房屋的正常交易和流转产生影响，了解房产它项的操作流程及注意事项对于购房者、卖房者以及相关从业者来说至关重要，本文将全面解析房产它项的做法。

房产它项的种类

1. 抵押权：指债权人因债务人的债务未偿还，在债务人的房屋上设定的担保权利。

2. 租赁权：指承租人依法占有、使用房屋的权利。

3. 查封权：指法院为执行判决、裁定或决定，对房屋进行的查封。

4. 质押权：指债务人将其房屋出质给债权人，作为债务履行的担保。

5. 立约权：指权利人对其房屋拥有的处分权。

   

房产它项的操作流程

了解房屋它项情况

在购买或出售房屋前,首先要了解房屋是否存在它项权利，购房者可向房地产登记机构查询房屋的权属证明，查看是否存在抵押、查封等他项权利，卖房者应如实告知购房者房屋的它项情况。

处理房屋它项权利

（1）抵押权：若房屋存在抵押权，购房者需与抵押权人协商，要求解除抵押，抵押权人同意后，双方签订抵押权解除协议，并向房地产登记机构办理抵押权注销手续。

（2）租赁权：若房屋存在租赁权，购房者需与承租人协商，要求承租人解除租赁合同，承租人同意后，双方签订租赁合同解除协议，并向房地产登记机构办理租赁权注销手续。

（3）查封权：若房屋被查封，购房者需了解查封原因，若查封原因是被执行人未履行法律文书确定的义务，购房者可向法院申请解除查封。

（4）质押权：若房屋存在质押权，购房者需与质押权人协商，要求解除质押，质押权人同意后，双方签订质押权解除协议，并向房地产登记机构办理质押权注销手续。

办理房屋过户手续

在处理完房屋它项权利后,购房者与卖房者需携带相关材料到房地产登记机构办理房屋过户手续，办理过程中，需缴纳相应的税费。

注意事项

1. 确保房屋它项权利清晰,避免因它项权利不明导致交易纠纷。

2. 在购买房屋前,充分了解房屋的它项情况，确保交易安全。

3. 协商过程中,注意保护自身权益，避免因他人原因导致交易失败。

4. 办理过户手续时,确保相关材料齐全，避免因材料不全导致过户失败。

房产它项的做法涉及多个环节,购房者、卖房者及相关从业者需充分了解相关法律法规，确保交易顺利进行，在操作过程中，务必注意以上事项，以保障自身权益。