有房贷的房产怎么名字（有房贷的房产怎么名字更改）

法律、手续及注意事项

在我国，购房已成为大多数家庭的重要经济负担，尤其是对于那些背负房贷的家庭来说，房产更名更是成为了一个热门话题，有房贷的房产如何更名呢？本文将从法律、手续及注意事项等方面为您详细介绍。

法律依据

《中华人民共和国物权法》

《物权法》第二十三条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定办理登记，动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付占有。”

《中华人民共和国合同法》

《合同法》第一百五十四条规定：“当事人订立合同后，合同性质发生变更的，应当通知对方，未通知或者通知到达对方之前，该合同对当事人仍然有效。”

更名手续

准备材料

（1）原房产证、身份证、户口本等身份证明材料；

（2）婚姻状况证明（如已婚，需提供结婚证）；

（3）原贷款合同、还款证明等贷款相关材料；

（4）更名申请书、委托书等。

办理流程

（1）到房产所在地的不动产登记中心领取《房屋登记申请书》等相关表格；

（2）填写表格,提交材料；

（3）等待审核，审核通过后,缴纳相关费用；

（4）领取新的房产证。

注意事项

须征得原贷款银行同意

有房贷的房产更名，首先要征得原贷款银行的同意，因为贷款合同中明确规定了房产不得转让，若未经银行同意,更名将可能导致贷款违约。

更名费用

办理房产更名手续需要缴纳一定的费用，包括但不限于：登记费、工本费、手续费等,具体费用标准请咨询当地不动产登记中心。

时间周期

办理房产更名手续的时间周期一般为15个工作日左右,具体时间根据当地实际情况而定。

更名后的还款责任

房产更名后，原贷款合同中的借款人责任由新借款人承担，在更名前，新借款人应充分了解原贷款合同条款,确保自己能够承担还款责任。

更名风险

在办理房产更名手续时,要注意防范以下风险：

（1）房产价值缩水：在房价波动较大的情况下，房产价值可能缩水，导致更名后的房产价值低于原贷款金额,从而增加新借款人的还款压力；

（2）政策风险：国家对房地产市场的调控政策不断变化，更名后的房产可能受到政策限制,影响房产的流转。

有房贷的房产更名需谨慎对待，充分了解相关法律法规和手续，确保更名过程顺利进行，要关注市场动态和政策变化,降低房产更名风险。