房产过户税怎么收的（房产过户税按照什么标准交）

税率、计税依据及流程全解析

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人关注房产过户税的收取问题，房产过户税是指在房屋买卖、赠与、继承等过程中，由买方或受赠人缴纳的一种税费，房产过户税究竟怎么收呢？本文将从税率、计税依据及流程等方面为您进行全面解析。

房产过户税的税率

一般住宅

我国房产过户税的税率主要根据房屋原值和房屋评估价格来确定，对于一般住宅,过户税的税率如下：

（1）房屋原值在100万元（含）以下的部分，税率为1%； （2）房屋原值超过100万元至200万元（含）的部分，税率为1.5%； （3）房屋原值超过200万元的部分，税率为2%。

非住宅

非住宅的房产过户税税率与一般住宅有所不同,具体如下：

（1）房屋原值在100万元（含）以下的部分，税率为1.5%； （2）房屋原值超过100万元至200万元（含）的部分，税率为2%； （3）房屋原值超过200万元的部分，税率为3%。

需要注意的是，上述税率仅供参考,具体税率以当地税务机关规定为准。

房产过户税的计税依据

房屋原值

房屋原值是指房屋购买时的价格，包括购房款、税费等，在计算房产过户税时,房屋原值是重要的计税依据。

房屋评估价格

房屋评估价格是指税务机关根据房屋的实际情况，委托专业评估机构评估出的房屋价值，在计算房产过户税时,房屋评估价格也是重要的计税依据。

房屋交易价格

房屋交易价格是指买方和卖方在房屋买卖过程中所约定的价格，在计算房产过户税时,房屋交易价格也是重要的计税依据。

房产过户税的流程

提交资料

买方或受赠人需向税务机关提交以下资料：

（1）身份证、户口簿等身份证明； （2）房屋所有权证； （3）房屋买卖合同或赠与合同； （4）房屋评估报告； （5）其他相关资料。

税务机关审核

税务机关对买方或受赠人提交的资料进行审核，确认无误后,出具房产过户税缴款通知书。

缴纳税费

买方或受赠人按照缴款通知书的要求,到指定银行缴纳房产过户税。

税务机关开具完税证明

税务机关在收到税费后，开具完税证明,买方或受赠人可凭此证明办理房屋过户手续。

房产过户税的收取规则较为复杂，涉及税率、计税依据及流程等方面，了解这些规则，有助于我们更好地应对房产过户过程中的税费问题，在办理房产过户时，请务必按照相关规定操作,以免产生不必要的麻烦。