人死了房产确权怎么变更（人死了房子还能确权吗）

法律程序与注意事项

在我国,房产作为家庭资产的重要组成部分，其确权变更问题在法律上有着严格的规定，当家庭成员不幸离世，房产确权变更便成为了一个不得不面对的问题，本文将详细解析人死后房产确权变更的法律程序及注意事项。

房产确权变更的法律程序

确定继承人

需要确定房产的继承人,根据《继承法》规定，房产继承人包括法定继承人和遗嘱继承人，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等，若被继承人立有遗嘱，则按照遗嘱继承人的意愿确定继承人。

申请继承

继承人确定后,需向房产所在地的公证机关申请继承，申请人需提供以下材料：

（1）被继承人的死亡证明；

（2）继承人的身份证明；

（3）房产证；

（4）继承人与被继承人之间的关系证明；

（5）其他相关证明材料。

公证机关审核

公证机关在收到申请后,将对申请人提交的材料进行审核，审核内容包括：

（1）继承人的身份证明；

（2）被继承人的死亡证明；

（3）房产证；

（4）继承人与被继承人之间的关系证明；

（5）其他相关证明材料。

发放继承证书

公证机关审核无误后,将发放继承证书，继承证书是继承人取得房产所有权的重要凭证。

房产过户

继承人取得继承证书后,需到房产所在地的房地产交易中心办理房产过户手续，过户时需提供以下材料：

（1）继承证书；

（2）房产证；

（3）继承人与被继承人之间的关系证明；

（4）其他相关证明材料。

支付税费

在办理房产过户手续时,继承人需缴纳相应的税费，税费包括契税、印花税等。

房产确权变更的注意事项

保留相关证据

在办理房产确权变更过程中,继承人需保留好相关证据，如死亡证明、继承证书、房产证等，以备不时之需。

注意时间限制

根据《继承法》规定，继承人应在被继承人去世后两年内办理房产确权变更手续，逾期未办理的，可能面临法律风险。

避免纠纷

在办理房产确权变更过程中,继承人之间可能会出现纠纷，为避免纠纷，建议在办理手续前，与继承人协商一致，明确各自的权利和义务。

了解政策法规

在办理房产确权变更手续前,继承人需了解相关政策法规，确保办理过程顺利进行。

人死后房产确权变更是一个复杂的过程,涉及法律、政策等多个方面，继承人需在办理过程中注意相关事项，确保房产确权变更顺利进行。