拆迁房产置换怎么算（拆迁房产置换怎么算赔偿）

详解房产置换计算方法及注意事项

近年来，随着城市化进程的加快，拆迁改造成为推动城市发展的重要手段，在拆迁过程中，如何计算房产置换面积，成为许多拆迁户关注的焦点,本文将为您详细解析拆迁房产置换的计算方法及注意事项。

拆迁房产置换计算方法

面积计算

拆迁房产置换面积的计算方法主要有以下几种：

（1）按原建筑面积计算：即按照拆迁前房屋的实际建筑面积进行置换。

（2）按原证载面积计算：即按照房屋产权证上登记的面积进行置换。

（3）按实际使用面积计算：即按照房屋实际使用的面积进行置换。

在实际操作中，以哪种面积计算为准,需要根据当地政府的政策规定来确定。

评估价值计算

拆迁房产置换的评估价值计算方法如下：

（1）市场评估法：以房地产市场价格为基础，结合房屋的区位、结构、面积等因素,评估出房屋的市场价值。

（2）成本法：以房屋的重置成本为基础，扣除折旧后,评估出房屋的价值。

（3）收益法：以房屋的未来收益为基础,通过折现计算出房屋的价值。

在评估价值时，需要考虑房屋的区位、结构、装修、配套设施等因素。

置换比例计算

拆迁房产置换比例的计算方法如下：

（1）按原建筑面积置换：按照原建筑面积与置换建筑面积的比例进行计算。

（2）按原证载面积置换：按照原证载面积与置换建筑面积的比例进行计算。

（3）按实际使用面积置换：按照实际使用面积与置换建筑面积的比例进行计算。

在实际操作中,置换比例需要根据当地政府的政策规定来确定。

拆迁房产置换注意事项

1. 了解政策：在拆迁房产置换过程中，首先要了解当地政府的政策规定，包括面积计算、评估价值、置换比例等方面的具体要求。

2. 确认面积：在签订拆迁协议前，要确认房屋的实际面积、证载面积等,避免因面积问题产生纠纷。

3. 评估价值：在签订拆迁协议前，要了解房屋的评估价值，确保评估结果的公正、合理。

4. 置换比例：在签订拆迁协议前，要明确置换比例,确保自己的权益得到保障。

5. 注意装修补偿：在拆迁过程中，要注意装修补偿问题,确保装修费用得到合理补偿。

拆迁房产置换计算是一个复杂的过程，需要充分考虑政策、面积、评估价值、置换比例等因素，在拆迁过程中，广大拆迁户要充分了解相关政策,确保自己的权益得到保障。