亲兄弟房产买卖怎么算（亲兄弟交易房产有什么税）

亲兄弟房产买卖的税务与法律要点解析

在我国，亲兄弟之间的房产买卖较为常见，由于法律关系较为亲近，因此在交易过程中可能存在一些特殊的税务和法律问题,本文将为您详细解析亲兄弟房产买卖的税务与法律要点。

亲兄弟房产买卖的税务问题

契税

根据我国相关法律规定，亲兄弟之间房产买卖需要缴纳契税，契税的计算公式为：应纳税额=成交价格×契税率，契税率根据各地政府规定有所不同，一般在1%-3%之间。

营业税及附加

若房产买卖双方均为个人，且房产所有权未满五年，则需要缴纳营业税及附加，营业税及附加的计算公式为：应纳税额=成交价格×营业税率，营业税率一般为5.6%，附加税包括教育费附加、地方教育附加等,具体税率根据当地政策而定。

个人所得税

若房产所有权未满五年，且出售方为个人，则需要缴纳个人所得税，个人所得税的计算公式为：应纳税额=（成交价格-原购房款-合理费用）×个人所得税税率，个人所得税税率为20%，合理费用包括购房合同、购房发票、房屋产权证等费用。

土地增值税

若房产所有权未满五年，且出售方为个人，则需要缴纳土地增值税，土地增值税的计算较为复杂,需根据具体情况确定税率和应纳税额。

亲兄弟房产买卖的法律问题

房产权属证明

在进行房产买卖前，买卖双方需核实房产权属证明，确保房产无抵押、无查封等情况，如房产存在权属纠纷,需先解决纠纷后再进行交易。

房产交易合同

亲兄弟之间房产买卖，需签订书面合同，明确交易双方的权利义务，合同中应包括房产基本信息、成交价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。

房产过户手续

亲兄弟之间房产买卖，需办理房产过户手续，过户手续包括提交相关证明材料、办理产权转移登记等，办理过户手续时,需注意以下几点：

（1）买卖双方身份证、户口本、婚姻证明等证件原件及复印件；

（2）房产证、契税完税证明、购房合同等材料；

（3）若房产存在抵押、查封等情况，需先解除抵押、查封后再办理过户手续。

房产评估

在进行房产买卖时，建议进行房产评估，以确保交易价格的合理性，房产评估机构需具备相关资质,评估结果可作为交易参考。

亲兄弟之间房产买卖需注意税务与法律问题，在交易过程中，买卖双方应充分了解相关法律法规，确保交易顺利进行，如有疑问,可咨询专业律师或税务顾问。