父子购买房产怎么过户（父子之间的房屋买卖过户程序）

轻松应对房产传承与交易

在我国，房产作为家庭资产的重要组成部分，往往承载着父母的养老、子女的婚房等多重功能，随着家庭结构的调整和财富的积累，父子共同购买房产的现象日益增多，在房产过户过程中，父子双方往往面临诸多困惑，本文将为您详细解析父子购买房产过户的相关问题,助您轻松应对房产传承与交易。

父子共同购买房产的过户方式

首先明确产权比例

父子共同购买房产，首先要明确各自的产权比例，在签订购房合同和办理房产证时，需注明各自的产权份额，父亲占60%，儿子占40%。

父子过户方式

（1）赠与过户：父子之间可以通过赠与的方式将房产过户给对方，赠与过户需要双方达成共识，并签订赠与合同，赠与过户流程简单,但需要缴纳一定的税费。

（2）买卖过户：父子之间也可以通过买卖的方式将房产过户给对方，买卖过户需要签订买卖合同，并办理过户手续，买卖过户过程中,税费相对较高。

（3）继承过户：在父亲去世后，儿子可以通过继承的方式获得房产，继承过户无需缴纳税费,但需要办理继承公证。

父子购买房产过户所需材料

1. 房产证：证明房产所有权。

2. 身份证明：包括父子双方的身份证、户口本等。

3. 产权分割协议：明确父子双方的产权比例。

4. 赠与合同或买卖合同：根据过户方式,签订相应的合同。

5. 税费缴纳证明：包括契税、印花税等。

6. 其他相关材料：如继承公证、离婚证明等。

父子购买房产过户税费

1. 赠与过户：需缴纳契税、印花税等。

2. 买卖过户：需缴纳契税、印花税、个人所得税等。

3. 继承过户：无需缴纳税费。

父子购买房产过户注意事项

1. 明确产权比例：在签订购房合同和办理房产证时，要明确各自的产权比例,避免日后产生纠纷。

2. 签订合同：无论是赠与、买卖还是继承，都要签订相应的合同,确保双方权益。

3. 办理过户手续：及时办理过户手续,避免因拖延导致不必要的损失。

4. 了解税费政策：在过户过程中，了解相关税费政策,合理规避税费。

父子购买房产过户过程中，要明确产权比例、选择合适的过户方式、准备相关材料，并注意税费政策，通过合理规划,父子双方可以顺利实现房产的传承与交易。