山西房产契税怎么计算（山西房产契税收缴办法）

了解税率、计算方法及减免政策

随着我国房地产市场的不断发展,购房者在购置房产时，除了要关注房价、地段、户型等因素外，契税的计算也是一项重要内容，山西作为我国北方的重要省份，其房产契税的计算方法与减免政策也备受关注，本文将为您详细介绍山西房产契税的计算方法、税率以及相关减免政策。

山西房产契税的计算方法

计算公式

山西房产契税的计算公式为：契税金额 = 房产成交价格 × 契税率。

契税率

山西房产契税率根据房屋性质、购房人身份、购房时间等因素有所不同，以下为山西房产契税率的详细说明：

（1）普通住宅：首套房契税率为1%-3%，二套房契税率为3%-5%。

（2）非普通住宅：首套房契税率为1%-3%，二套房契税率为3%-5%。

（3）商业、办公等非住宅：契税率为3%-5%。

成交价格

房产成交价格是指购房者和售房者在房产交易过程中达成的成交价格,在实际计算契税时，若房产成交价格低于评估价格，则以评估价格作为契税计算依据。

山西房产契税的减免政策

首套房契税减免

对于首次购房的购房者,可以享受一定的契税减免政策，具体减免幅度如下：

（1）首套房面积≤90平方米，契税减免1%。

（2）首套房面积>90平方米，契税减免2%。

二套房契税减免

对于二套房购房者,部分城市实行了契税减免政策，具体减免幅度如下：

（1）二套房面积≤90平方米，契税减免1%。

（2）二套房面积>90平方米，契税减免2%。

保障性住房契税减免

对于购买保障性住房的购房者,可以享受一定的契税减免政策，具体减免幅度如下：

（1）购买经济适用房、限价房等保障性住房，契税减免1%。

（2）购买公共租赁住房、廉租房等保障性住房，契税减免2%。

了解山西房产契税的计算方法及减免政策,对于购房者来说至关重要，在实际购房过程中，购房者应根据自身情况选择合适的房产类型，合理计算契税，以便更好地享受国家政策带来的优惠，购房者还需关注当地政策的变化，以免影响购房决策。

山西房产契税的计算方法相对简单,但涉及到的税率、减免政策等因素较为复杂，购房者应提前了解相关法规，确保在购房过程中顺利缴纳契税，希望本文对您有所帮助。