房产是怎么算税的（房产是怎么算税的呢）

揭秘房产税的计算方法与税率

随着我国经济的快速发展,房地产市场也日益繁荣，随之而来的房产税问题也引起了广泛关注，房产税是怎么算的呢？本文将为您全面解析房产税的计算方法与税率。

房产税的定义

房产税是指对拥有房产的个人或单位征收的一种财产税,我国房产税的征收对象为房产所有人、承典人、代管人、使用人等，房产税的目的是调节收入分配，实现社会公平。

房产税的计算方法

房产税的计税依据

房产税的计税依据为房产的计税价值,房产的计税价值是指房产在正常使用、维护和管理条件下，按照规定的方法计算出的价值，房产的计税价值分为以下几种情况：

（1）新建房产：按照房屋买卖合同、房屋建设许可证等资料确定的价值计算。

（2）存量房产：按照房产评估机构评估的价值计算。

（3）租赁房产：按照租赁合同约定的租金计算。

房产税的计算公式

房产税的计算公式为：应纳税额 = 房产计税价值 × 房产税率

房产税率根据不同地区和房产类型有所不同。

房产税的税率

房产税的税率分为比例税率和超额累进税率两种。

（1）比例税率：按照房产计税价值的比例征收，某地区房产税率为1.2%，则房产计税价值为100万元的房产，应纳税额为1.2万元。

（2）超额累进税率：根据房产计税价值的不同档次，设置不同的税率，某地区房产税率为0.5%、1%、1.5%，则房产计税价值在100万元以下的部分，税率为0.5%；100万元至200万元的部分，税率为1%；200万元以上的部分，税率为1.5%。

房产税的优惠政策

免税房产

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军队自用的房产。

（2）宗教寺庙、公园、博物馆、图书馆等公共文化设施自用的房产。

（3）个人所有的非营业性房产。

减税房产

（1）个人拥有的唯一住房，面积不超过90平方米的，可减半征收房产税。

（2）个人拥有的唯一住房，面积超过90平方米的，按照房产计税价值的0.5%征收房产税。

房产税的计算方法与税率较为复杂,但只要掌握了房产计税价值、房产税率等关键因素，就能轻松计算出房产税，在购买房产时，了解房产税的相关政策，有助于我们更好地进行投资决策，希望本文对您有所帮助。