购买商业房产原值怎么算（购买商业房产原值怎么算的）

购买前必知的财务技巧

随着我国经济的快速发展,商业房产投资越来越受到投资者的青睐，在购买商业房产时，如何准确计算房产原值成为了投资者关注的焦点，本文将为您揭秘商业房产原值的计算方法，帮助您在购买前做好充分的财务准备。

什么是商业房产原值？

商业房产原值,指的是商业房产在购置时的成本，包括购置价格、购置税费、购置时的相关费用等，在购买商业房产时，了解房产原值对于计算房产投资回报、进行财务分析具有重要意义。

商业房产原值的计算方法

购置价格

购置价格是商业房产原值的重要组成部分,包括房产本身的购买价格以及购买过程中的相关税费，具体计算如下：

购置价格 = 房产购买价格 + 购置税费

购置税费主要包括契税、印花税、土地增值税等，不同地区、不同类型的房产，购置税费的比例也有所不同。

购置时的相关费用

购置时的相关费用包括贷款利息、评估费、测绘费、公证费等，这些费用在购置过程中不可避免，也是构成房产原值的一部分。

购置时的相关费用 = 贷款利息 + 评估费 + 测绘费 + 公证费 + 其他相关费用

装修费用

若购置的商业房产需要装修,装修费用也应计入房产原值，装修费用包括材料费、人工费、设计费等。

装修费用 = 材料费 + 人工费 + 设计费 + 其他相关费用

购置时的其他费用

购置时的其他费用包括但不限于以下几项：

（1）购置合同费用：签订购房合同所产生的费用；

（2）中介服务费：若通过中介机构购买房产，需要支付中介服务费；

（3）装修保证金：若开发商要求缴纳装修保证金，该费用也应计入房产原值。

购置时的其他费用 = 购置合同费用 + 中介服务费 + 装修保证金 + 其他相关费用

商业房产原值的计算公式

商业房产原值 = 购置价格 + 购置时的相关费用 + 装修费用 + 购置时的其他费用

了解商业房产原值的计算方法对于投资者来说至关重要,在购买商业房产时，投资者可以根据上述计算方法，准确估算房产原值，为后续的财务分析和投资决策提供有力支持，投资者还应关注政策法规变化，合理规避风险，实现投资收益最大化。