商业房产税费怎么收取（商业房产税税率是多少）

了解政策，合理规划

随着我国经济的快速发展，商业房产市场日益繁荣，对于投资者而言，了解商业房产税费如何收取，对于合理规划投资具有重要意义，本文将为您详细介绍商业房产税费的相关政策,帮助您更好地掌握税费收取情况。

商业房产税费概述

商业房产税费是指在我国境内购置、出租、出售商业房产所应缴纳的各种税费,主要包括以下几种：

1. 契税：在购置商业房产时，买方需缴纳的税费，税率一般为房产交易价格的1%-3%。

2. 土地增值税：在出售商业房产时，卖方需缴纳的税费,税率根据房产增值额和税率表确定。

3. 房产税：按照房产原值或租金收入的一定比例征收，税率一般为1.2%。

4. 印花税：在签订房产买卖合同、租赁合同时，双方需缴纳的税费，税率一般为0.05%。

   

5. 个人所得税：在出售商业房产时，卖方需缴纳的税费，税率根据个人所得税法规定，一般为20%。

商业房产税费收取标准

契税：根据房产交易价格和税率表确定,具体税率如下：

（1）首套房：1%-3%； （2）二套房：3%-5%； （3）三套房及以上：5%。

土地增值税：根据房产增值额和税率表确定,具体税率如下：

（1）增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%； （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，税率为40%； （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，税率为50%； （4）增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

房产税：按照房产原值或租金收入的一定比例征收,具体税率如下：

（1）房产原值计税：1.2%； （2）租金收入计税：12%。

4. 印花税：0.05%。

5. 个人所得税：20%。

商业房产税费优惠政策

1. 首套房契税优惠：对首次购买90平方米及以下普通住房的家庭，减按1%的税率征收契税。

2. 二手房交易税费减免：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。

3. 土地增值税减免：对个人出售自有住房，自购房之日起满5年且房屋坐落地的土地用途为住宅的,免征土地增值税。

4. 个人所得税减免：对个人出售自有住房，自购房之日起满5年且房屋坐落地的土地用途为住宅的,免征个人所得税。

了解商业房产税费收取政策对于投资者来说至关重要，在购置、出租、出售商业房产时，合理规划税费，有助于降低投资成本，提高投资回报,希望本文对您有所帮助。