房产抵押买卖怎么写合同（房屋抵押买卖合同模板）

规范流程与关键要点

随着房地产市场的蓬勃发展,房产抵押买卖交易日益增多，在房产抵押买卖过程中，合同的签订是保障交易双方权益的重要环节，一份规范、完善的房产抵押买卖合同，不仅能够明确双方的权利义务，还能有效规避潜在的法律风险，本文将为您详细介绍房产抵押买卖合同撰写的关键要点及规范流程。

合同名称及双方基本信息

1. 合同名称：房产抵押买卖合同
2. 双方基本信息：卖方（甲方）姓名、身份证号码、联系方式；买方（乙方）姓名、身份证号码、联系方式；抵押权人（丙方）姓名、身份证号码、联系方式。

房产基本信息

1. 房产地址：具体到街道、门牌号。
2. 房产产权证号：房屋所有权证编号。
3. 房产性质：住宅、商业、办公等。
4. 房产面积：建筑面积、使用面积等。
5. 房产用途：居住、经营等。
6. 房产抵押情况：是否已设定抵押权，抵押权人及抵押权金额。

合同标的及价格

1. 合同标的：甲方名下位于[房产地址]的房产。
2. 合同价格：人民币[金额]元整，大写：[大写金额]。

付款方式及期限

1. 付款方式：一次性付款、分期付款等。
2. 付款期限：自合同签订之日起[天数]个工作日内支付首付款，余款在[具体日期]前支付完毕。

交付及过户

1. 交付：甲方应于合同签订之日起[天数]个工作日内将房产交付给乙方。
2. 过户：甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担过户税费。

抵押权变更及解除

1. 抵押权变更：甲方在合同履行期间，如需变更抵押权人，应提前[天数]个工作日通知乙方，并取得乙方的书面同意。
2. 抵押权解除：在合同履行期间，如抵押权已全部清偿，甲方应协助乙方办理抵押权解除手续。

违约责任

1. 甲方未按约定交付房产,应向乙方支付违约金，违约金为合同价格的[百分比]%。
2. 乙方未按约定支付房款,应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款金额的[百分比]%。
3. 双方因其他原因违约,应按照《中华人民共和国合同法》的相关规定承担违约责任。

争议解决

1. 双方在履行合同过程中发生的争议,应友好协商解决。
2. 如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同生效及其他

1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式[份数]份,甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

在撰写房产抵押买卖合同时,应注意以下几点：

1. 严格按照法律法规及合同法的规定,确保合同内容的合法性。
2. 详细描述房产信息,避免因信息不明确而引发纠纷。
3. 明确双方的权利义务,特别是付款、交付、过户等关键环节。
4. 设置合理的违约责任,以保障双方权益。
5. 保留合同签订过程中的相关证据,如签字、盖章、付款凭证等。

撰写一份规范、完善的房产抵押买卖合同，对于保障交易双方权益具有重要意义，在合同撰写过程中，务必注意以上要点，确保合同的有效性和合法性。