公司买的房产怎么计提（公司买的房产怎么计提所得税）

计提方法的详细解析

随着市场经济的发展，越来越多的企业开始关注房地产投资，对于公司而言，购买房产不仅可以用于自用，还可以出租获取租金收入或作为投资增值，在会计处理过程中，如何计提公司购买的房产成为了企业财务人员关注的焦点,本文将详细解析公司购买房产的计提方法。

房产的会计核算

购买房产的初始确认

公司购买房产时，应按照购买成本计入固定资产，购买成本包括购买价款、相关税费、安装调试费等，在会计处理时，借记“固定资产”科目，贷记“银行存款”等科目。

房产的折旧

根据《企业会计准则》的规定，企业应按月计提固定资产折旧，房产的折旧方法有直线法、加速折旧法等,以下将分别介绍这两种方法。

（1）直线法

直线法是指将固定资产的原值平均分摊到预计使用年限内，每月计提相同金额的折旧,计算公式如下：

月折旧额 = （固定资产原值 - 预计净残值）/ 预计使用年限

预计净残值是指固定资产报废后可回收的残值。

（2）加速折旧法

加速折旧法是指按照固定资产的使用年限，将折旧额逐年递减,常用的加速折旧法有双倍余额递减法和年数总和法。

①双倍余额递减法

双倍余额递减法是指将固定资产原值乘以2，再除以预计使用年限，得到年折旧率,计算公式如下：

年折旧率 = 2 / 预计使用年限

月折旧额 = 年折旧率 × 固定资产账面价值 × （1 / 12）

②年数总和法

年数总和法是指将固定资产原值减去预计净残值，再乘以剩余使用年限占预计使用年限总和的比例，得到年折旧额,计算公式如下：

年折旧额 = （固定资产原值 - 预计净残值）× 剩余使用年限 / 预计使用年限总和

月折旧额 = 年折旧额 / 12

房产的减值测试

在资产负债表日，企业应对固定资产进行减值测试，如果固定资产的可收回金额低于其账面价值，企业应计提减值准备,房产减值测试的方法如下：

预计未来现金流量现值法

预计未来现金流量现值法是指将预计未来现金流量折现至当前时点，得到可收回金额，如果可收回金额低于账面价值,则计提减值准备。

市场比较法

市场比较法是指以市场上类似房产的价格为基础，评估房产的可收回金额，如果可收回金额低于账面价值,则计提减值准备。

公司购买房产的会计处理涉及多个方面，包括初始确认、折旧、减值测试等，企业应根据实际情况选择合适的折旧方法和减值测试方法，确保会计信息的真实性和可靠性，通过本文的解析,希望能帮助企业财务人员更好地理解和掌握公司购买房产的计提方法。