房产抵押给公司怎么收回（房屋抵押给公司手续怎么办）

法律与策略全解析

在我国经济飞速发展的今天,房产抵押已成为企业融资的重要途径之一，当公司需要收回抵押的房产时，却往往面临诸多困境，本文将从法律和策略两个方面，为大家详细解析如何顺利收回房产抵押。

法律依据

1. 《中华人民共和国物权法》：该法规定了抵押权的设立、变更、转让和消灭等相关事宜，为房产抵押的收回提供了法律依据。

2. 《中华人民共和国担保法》：该法规定了担保合同、担保物的保管、抵押权人的权利和义务等内容，有助于解决房产抵押收回过程中的法律纠纷。

3. 《中华人民共和国合同法》：该法规定了合同的订立、履行、变更和解除等相关事宜，对于房产抵押合同纠纷的解决具有重要意义。

收回房产抵押的策略

1. 沟通协商：在收回房产抵押之前，首先要与抵押人进行沟通，了解其还款意愿和还款能力，通过协商，争取达成还款协议，为房产抵押的收回创造有利条件。

2. 法律途径：若抵押人拒绝还款，可依法向人民法院提起诉讼，要求其履行还款义务，在诉讼过程中，要充分准备证据，确保胜诉。

3. 担保公司介入：若房产抵押合同中约定了担保公司，可请求担保公司履行担保责任，代为偿还债务，需要与担保公司沟通，明确其责任和义务。

4. 变卖抵押物：在抵押人无力偿还债务的情况下，可以依法变卖抵押物，以实现抵押权，在变卖过程中，要注意以下事项：

（1）公告：在变卖抵押物前，要依法进行公告，确保抵押人及相关权利人知晓。

（2）拍卖：变卖抵押物通常采取拍卖方式，要选择合法、专业的拍卖机构进行。

（3）清偿债务：拍卖所得款项优先用于偿还债务，剩余部分归抵押人所有。

保全措施：在收回房产抵押过程中，为防止抵押人转移、隐匿抵押物，可采取保全措施，如查封、扣押等。

注意事项

1. 收回房产抵押时,要确保法律手续完备，避免因程序问题导致纠纷。

2. 在与抵押人协商过程中,要尊重其合法权益，避免激化矛盾。

3. 依法维护自身权益,不要采取非法手段收回房产抵押。

收回房产抵押是一个复杂的过程,需要充分考虑法律和策略，在实际操作中，要根据具体情况灵活运用法律手段和策略，确保顺利收回房产抵押。