房产只有备案怎么过户（房产只有备案怎么过户给别人）

房产备案后的过户流程及注意事项

在房地产市场，房产备案是购房者办理房产证、过户等手续的必经程序，有些购房者由于种种原因，房产只有备案而没有办理房产证，房产只有备案怎么过户呢？本文将为您详细解析房产备案后的过户流程及注意事项。

房产备案后的过户流程

准备材料

房产备案后的过户,首先需要准备以下材料：

（1）房产备案证明；

（2）原产权人身份证复印件；

（3）买受人身份证复印件；

（4）房屋买卖合同；

（5）婚姻状况证明（如有）；

（6）户口本（如有）；

（7）房屋所有权证书（如有）；

（8）其他相关证明材料。

办理过户手续

准备好相关材料后，买受人需携带以上材料到房产交易大厅办理过户手续,具体流程如下：

（1）填写《房屋买卖合同备案证明》和《房屋所有权转移登记申请表》；

（2）提交材料,等待审核；

（3）审核通过后,缴纳相关税费；

（4）领取《房屋所有权证书》。

办理不动产登记

过户手续办理完毕后,买受人需携带以下材料到不动产登记中心办理不动产登记：

（1）房产备案证明；

（2）房屋买卖合同；

（3）原产权人身份证复印件；

（4）买受人身份证复印件；

（5）婚姻状况证明（如有）；

（6）户口本（如有）；

（7）房屋所有权证书；

（8）其他相关证明材料。

办理不动产登记后,买受人将获得新的不动产权证书。

注意事项

房产备案证明需在有效期内

房产备案证明有一定的有效期，过期后无法办理过户手续，购房者在办理过户前,需确认房产备案证明是否在有效期内。

房产性质需符合规定

部分房产可能存在性质不符合规定的情况，如违章建筑、未取得土地使用权等，在这种情况下，房产过户将受到限制，购房者在购买房产前，需详细了解房产性质,确保符合规定。

注意税费问题

房产过户过程中，买受人需缴纳一定的税费，具体税费标准根据当地政策而定，购房者在办理过户前，需了解相关税费,做好预算。

注意合同条款

购房者在签订房屋买卖合同时，需仔细阅读合同条款，确保自身权益，如遇合同纠纷,可依法维权。

房产备案后的过户流程相对简单，但购房者在办理过户手续时，仍需注意以上事项，了解房产备案后的过户流程及注意事项，有助于购房者顺利完成过户手续,保障自身权益。