房产计税依据怎么来的（房产计税依据是什么）

房产计税依据的来源与计算方法详解

随着我国经济的快速发展,房地产市场日益繁荣，房产税作为一项重要的税收政策，越来越受到人们的关注，房产计税依据究竟是如何确定的呢？本文将为您详细解析房产计税依据的来源与计算方法。

房产计税依据的来源

房产原值

房产原值是指房屋购置时的价格,包括购置价格、购置税费、装修费用等，房产原值是计算房产计税依据的基础。

房产评估价值

房产评估价值是指由专业评估机构根据房屋的地理位置、建筑结构、配套设施等因素，对房屋进行评估得出的价值，在房产交易过程中，房产评估价值通常作为计税依据。

房产交易价格

房产交易价格是指房屋买卖双方在交易过程中达成的价格,在房产交易过程中，房产交易价格通常作为计税依据。

房产租赁价格

房产租赁价格是指房屋出租方与承租方在租赁过程中达成的租金,在房产租赁过程中，房产租赁价格通常作为计税依据。

房产计税依据的计算方法

房产原值计算

房产原值=购置价格+购置税费+装修费用

房产评估价值计算

房产评估价值=房屋区位系数×房屋实物状况系数×配套设施系数×房屋折旧系数

房产交易价格计算

房产交易价格=成交价格×（1+契税税率）

房产租赁价格计算

房产租赁价格=租金×（1+房产租赁税费税率）

房产计税依据的调整

房产原值调整

在房屋装修、改造等情况下，房产原值需要进行调整，调整后的房产原值=原房产原值+新增装修、改造费用。

房产评估价值调整

在房屋区位、配套设施等因素发生变化时，房产评估价值需要进行调整，调整后的房产评估价值=原房产评估价值×调整系数。

房产交易价格调整

在房屋交易过程中,如存在虚假交易、恶意逃税等情况，房产交易价格需要进行调整，调整后的房产交易价格=原房产交易价格×调整系数。

房产租赁价格调整

在房屋租赁过程中,如存在虚假租赁、恶意逃税等情况，房产租赁价格需要进行调整，调整后的房产租赁价格=原房产租赁价格×调整系数。

房产计税依据的来源与计算方法较为复杂,涉及多个因素，在实际操作中，需要根据具体情况选择合适的计税依据，并按照相关法律法规进行计算和调整，了解房产计税依据的来源与计算方法，有助于我们更好地理解和应对房产税政策，确保自身权益。