购买商业房产契税怎么算（购买商业房契税新政策2019）

详解契税计算方法及注意事项

随着我国经济的快速发展,商业地产市场日益繁荣，越来越多的投资者选择购买商业房产作为投资渠道，在购买商业房产的过程中，契税问题往往是投资者关注的焦点，购买商业房产契税怎么算？本文将为您详细解析契税的计算方法及注意事项。

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，向国家缴纳的一种税费，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的纳税人为承受土地、房屋权属的单位和个人，契税的计算基数是土地、房屋权属转移的成交价格，税率根据不同地区和房屋性质有所不同。

购买商业房产契税计算方法

计算基数

购买商业房产的契税计算基数是土地、房屋权属转移的成交价格，成交价格包括房屋买卖价格、土地使用权出让金等，需要注意的是，成交价格应当是扣除房屋买卖合同约定的税费、佣金等费用后的实际成交价格。

税率

商业房产的契税税率根据不同地区和房屋性质有所不同,以下为部分地区的契税税率：

（1）一线城市：3%-5% （2）二线城市：2%-4% （3）三线城市及以下：1%-3%

具体税率以当地税务机关规定为准。

契税计算公式

契税=计税依据×税率

计税依据为土地、房屋权属转移的成交价格。

注意事项

合同约定

在签订房屋买卖合同时,应明确约定成交价格，避免因价格争议导致契税计算出现误差。

税费缴纳

购买商业房产时,应及时缴纳契税，逾期缴纳契税将面临滞纳金等处罚。

优惠政策

部分地区对购买商业房产的契税实行优惠政策,投资者在购买商业房产前，应了解当地政策，争取享受优惠政策。

税务咨询

在购买商业房产过程中,如对契税计算有疑问，可咨询当地税务机关或专业税务顾问。

购买商业房产契税的计算涉及多个因素,投资者在购买过程中应充分了解契税计算方法及注意事项，确保自身权益，本文为您详细解析了购买商业房产契税的计算方法，希望对您有所帮助。

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