已知契税怎么算房产原值（知道契税价格怎么算总房款）

如何确定房产原值及计算过程

契税，作为我国房地产交易中的一项重要税费，对于购房者来说至关重要，在缴纳契税时，确定房产原值是一个关键步骤，已知契税的情况下，我们该如何计算房产原值呢？本文将为您详细解析。

什么是房产原值？

房产原值，是指房屋购买时的价格，包括购房款、税费、装修费用等，在计算契税时,房产原值是确定税率和税额的重要依据。

契税的计算方法

契税的计算公式为：契税税额 = 房产原值 × 契税率。

契税率根据不同地区和房屋类型有所不同,具体如下：

1. 普通住宅：首套房（不含普通住宅）契税率为1%；二套房契税率为1.5%；三套房及以上契税率为2%。

2. 非普通住宅：首套房契税率为1.5%；二套房契税率为2%；三套房及以上契税率为3%。

3. 商业、办公、仓储等非住宅类房产：契税率为3%。

如何确定房产原值？

在已知契税的情况下,我们可以通过以下步骤来确定房产原值：

1. 查询购房合同：购房合同中通常会注明购房款、税费、装修费用等,这些费用总和即为房产原值。

2. 核对购房发票：购房发票中也会显示购房款、税费、装修费用等,核对发票内容可以确保房产原值的准确性。

3. 联系开发商：如购房合同和发票中未注明装修费用等,可联系开发商核实相关费用。

4. 参考周边房价：如购房合同和发票中未注明装修费用等，可参考周边同类房屋的成交价格,估算房产原值。

案例解析

假设某购房者购买一套90平方米的普通住宅，首套房，购房款为100万元，契税率为1%，根据契税计算公式,契税税额为：

契税税额 = 100万元 × 1% = 1万元。

购房者的房产原值为购房款加上契税税额,即：

房产原值 = 100万元 + 1万元 = 101万元。

在已知契税的情况下，通过查询购房合同、核对购房发票、联系开发商、参考周边房价等途径，我们可以确定房产原值，了解房产原值对于购房者来说至关重要，它关系到契税的计算和缴纳,希望本文能为您在购房过程中提供帮助。