买公司转让房产怎么过户（买公司转让房产怎么过户给子女）

买公司转让房产，过户流程详解及注意事项

随着市场经济的发展，企业间转让房产的情况日益增多，对于购买公司转让的房产，过户流程是买卖双方关注的焦点，本文将详细解析买公司转让房产过户的流程及注意事项,帮助您顺利完成房产交易。

过户流程

签订转让合同

买卖双方需签订房产转让合同，明确转让房产的具体信息、价格、付款方式、过户时间等条款，合同需符合法律规定,并经双方签字盖章。

办理产权过户手续

（1）申请过户：买方持身份证、户口本、结婚证（如有）等证件,到房产所在地的房产交易中心申请办理过户手续。

（2）提交材料：提交转让合同、房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明、个人所得税完税证明等材料。

（3）审核材料：房产交易中心工作人员对提交的材料进行审核，确认无误后，出具《房屋产权转移登记受理通知书》。

（4）缴纳费用：买方根据房产价值缴纳契税、个人所得税等费用。

（5）领取新证：办理完所有手续后，买方可领取新的《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

办理贷款手续（如有）

如买方需要贷款购买房产，需到银行办理贷款手续，银行会对买方的信用、收入等进行审核，批准贷款后,买方将贷款用于支付房款。

注意事项

确认房产信息

在签订转让合同前，买方需仔细核实房产信息，包括房屋面积、结构、用途、产权归属等，确保房产真实、合法。

注意税费问题

买方在过户过程中，需缴纳契税、个人所得税等税费，具体税费标准以当地政策为准,买方需提前了解相关税费。

确保合同有效

转让合同需符合法律规定，并由双方签字盖章，合同中应明确约定双方的权利义务,避免日后产生纠纷。

注意产权过户时间

产权过户时间应在合同约定的期限内完成，如遇特殊情况,双方可协商调整过户时间。

保留相关凭证

过户过程中，买方需保留好所有相关凭证，如转让合同、过户证明、税费缴纳证明等,以备不时之需。

买公司转让房产过户流程较为复杂，但只要遵循以上步骤，并注意相关注意事项，就能顺利完成房产交易，在购房过程中，买方要谨慎对待,确保自身权益。