房产面积差最终怎么处理（房屋面积差怎么处理）

房产面积差的处理方法与法律依据解析

在我国，房产面积差问题一直是购房者关注的焦点，从购房合同签订到房屋交付，面积差的处理一直是购房者与开发商之间矛盾的焦点，房产面积差最终怎么处理呢？本文将结合相关法律法规,为您详细解析房产面积差的处理方法。

房产面积差的概念

房产面积差是指实际交付的房屋面积与合同约定面积之间的差异，根据《商品房销售管理办法》的规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

房产面积差的处理方法

面积误差比在3%以内（含3%）的处理方法

当面积误差比在3%以内时,开发商应按以下方式处理：

（1）面积误差比在3%以内（含3%）的,据实结算房价款；

（2）面积误差比超出3%的,开发商应向购房者退还超出部分的房价款。

面积误差比超过3%的处理方法

当面积误差比超过3%时,购房者有权选择以下处理方式：

（1）要求退房：购房者有权要求开发商退还已支付的全部房款,并支付利息；

（2）要求补足差价：购房者可以选择要求开发商补足面积误差比超出部分的房价款,并支付利息；

（3）要求换房：购房者可以要求开发商提供同面积、同类型或价值相当的房屋进行交换。

法律依据

《中华人民共和国合同法》

《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

《商品房销售管理办法》

《商品房销售管理办法》第三十二条规定：“实际交付的房屋面积与合同约定面积不符的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。”

《中华人民共和国消费者权益保护法》

《消费者权益保护法》第二十四条规定：“消费者在购买商品或者接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向有关行政部门投诉，也可以依法向人民法院提起诉讼。”

房产面积差的处理涉及购房者与开发商的权益，购房者应充分了解相关法律法规，维护自身合法权益，在实际操作中，购房者可根据自身情况选择合适的处理方式，以确保自身权益得到保障，开发商也应严格遵守法律法规，确保房屋交付质量,维护购房者权益。