买小区房产权怎么算（买小区房产权怎么算的）

全面解析产权份额与计算方法

在我国，购买小区房产是许多家庭的重要投资决策，对于购房者来说，如何准确计算房产权份额是一个关键问题，本文将全面解析买小区房产权的计算方法,帮助购房者更好地了解自己的产权份额。

什么是房产权

房产权是指业主对房屋及其附属设施享有的占有、使用、收益和处分的权利，在我国，房产权分为所有权和使用权两种，所有权是指业主对房屋及其附属设施享有完全的支配权，包括占有、使用、收益和处分；使用权是指业主在房屋及其附属设施上享有的部分权利，如租赁、抵押等。

房产权计算方法

公摊面积计算

公摊面积是指业主共同使用的建筑面积，包括电梯间、楼梯间、公共走廊等,计算公式如下：

公摊面积 = （房屋建筑面积 + 公摊建筑面积）× 公摊比例

公摊比例是指公摊面积占整个小区建筑面积的比例,购房者可以通过查阅购房合同或询问开发商获取公摊比例。

房产权份额计算

房产权份额是指业主在小区中所占有的比例,计算公式如下：

房产权份额 = 房屋建筑面积 ÷ 小区总建筑面积

某购房者购买了一套100平方米的房屋，所在小区总建筑面积为10000平方米,那么其房产权份额为：

房产权份额 = 100 ÷ 10000 = 0.01（即1%）

房产权计算实例

假设某购房者购买了一套120平方米的房屋，所在小区总建筑面积为10000平方米，公摊比例为10%,该购房者的房产权计算如下：

（1）公摊面积 = （120 + 10000×10%）× 10% = 132平方米

（2）房产权份额 = 120 ÷ 10000 = 0.012（即1.2%）

注意事项

1. 购房者在购买小区房产时，要关注公摊比例,避免因公摊面积过大而影响实际使用面积。

2. 购房者应仔细阅读购房合同，了解房产权份额的计算方法,确保自己的权益。

3. 购房者在办理产权证时，要核实房产权份额,确保与实际相符。

了解买小区房产权的计算方法对于购房者来说至关重要，通过本文的解析，相信购房者能够更好地掌握房产权份额的计算,为自己的购房决策提供有力支持。