怎么证明房产是赠与而来（怎么证明房产是赠与而来的房子）

如何有效证明房产赠与的真实性及法律依据

随着社会经济的发展,房产赠与作为一种常见的财产转移方式，越来越受到人们的关注，在实际操作中，如何证明房产赠与的真实性成为许多人面临的问题，本文将详细介绍如何证明房产是赠与而来，并提供相应的法律依据。

收集赠与证据

赠与合同

赠与合同是证明房产赠与最直接、最有效的证据，赠与合同应当包括以下内容：

（1）赠与人和受赠人的基本信息，如姓名、身份证号码等；

（2）赠与房产的基本信息，如房产证号、房屋地址、面积等；

（3）赠与的具体内容和条件；

（4）赠与的生效时间；

（5）双方签字或盖章。

证人证言

在赠与过程中,如有见证人在场，可以要求证人提供证言，证人证言应当包括以下内容：

（1）证人基本信息，如姓名、身份证号码等；

（2）见证时间、地点；

（3）赠与过程及内容；

（4）证人签字或盖章。

录音、录像等视听资料

在赠与过程中,如有录音、录像等视听资料，可以作为证据，视听资料应当包括以下内容：

（1）录音、录像的时间、地点；

（2）赠与过程及内容；

（3）录音、录像人签字或盖章。

其他证据

（1）房产过户登记证明：赠与房产过户登记证明可以证明房产已从赠与人名下转移至受赠人名下；

（2）税务部门出具的赠与房产的纳税证明：证明赠与房产已缴纳相关税费；

（3）银行转账记录：证明赠与房产的款项已从赠与人账户转入受赠人账户。

法律依据

《中华人民共和国合同法》

《合同法》第一百一十二条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”

《中华人民共和国继承法》

《继承法》第二十二条规定：“赠与人在赠与财产后，有证据证明受赠人具有欺诈、胁迫等情形，可以请求撤销赠与。”

《中华人民共和国物权法》

《物权法》第二十八条规定：“因继承或者受赠取得物权的，自继承或者受赠之日起取得。”

《中华人民共和国民事诉讼法》

《民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”

证明房产是赠与而来,需要收集充分、有效的证据，在实际操作中，可以依据上述方法收集赠与证据，并参照相关法律法规，确保赠与行为的合法性，在赠与过程中，建议双方当事人签订书面赠与合同，以保障双方的合法权益。