离婚了怎么才能分割房产（离婚了如何分配房产）

法律依据与实操步骤详解

随着社会的发展,离婚现象日益普遍，房产作为家庭财产的重要组成部分，在离婚案件中常常成为争议的焦点，离婚了怎么才能分割房产呢？本文将为您详细解析离婚房产分割的法律依据与实操步骤。

法律依据

《中华人民共和国婚姻法》 《婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”

《中华人民共和国物权法》 《物权法》第九十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除有约定的外，归夫妻共同所有。”

离婚房产分割的实操步骤

确定房产归属

离婚双方需要明确房产的归属,如果双方能够协商一致，可以签订书面协议确定房产归属，若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

评估房产价值

在确定房产归属后,需要对房产进行评估，评估方法有市场评估和协商评估两种，市场评估需委托具有资质的评估机构进行，协商评估则由双方协商确定。

分割房产价值

根据《婚姻法》的规定，离婚时夫妻的共同财产应分割，房产分割价值应按照以下公式计算：

房产分割价值 = 房产价值 × （配偶份额 + 婚后共同还贷份额）

配偶份额：指离婚时，一方在婚姻关系存续期间对房产的出资比例。

婚后共同还贷份额：指离婚时，双方共同偿还的房贷金额占房产价值的比例。

支付差额

根据房产分割价值,离婚双方需要支付差额，支付方式可以是现金支付、房产置换或财产折价等。

办理过户手续

在支付差额后,离婚双方需办理房产过户手续，过户手续包括：签订房产买卖合同、办理房屋产权过户登记等。

注意事项

保留证据

在离婚房产分割过程中,保留相关证据至关重要，如房产证、购房合同、银行贷款合同、还款记录等。

协商为主

离婚房产分割过程中,双方应以协商为主，尽量避免诉讼，协商过程中，注意公平、合理，确保双方权益。

关注子女权益

离婚房产分割时,应关注子女的权益，根据《婚姻法》规定，离婚时，应优先考虑子女的居住需求。

离婚房产分割是一个复杂的过程,需要双方依法协商、理性处理，在分割房产时，务必关注法律依据，遵循实操步骤，确保自身权益，如有疑问，可咨询专业律师，以便更好地维护自身权益。