房产名下人过世怎么过户（房产所有人已过世,房产如何交易?

法律解读与办理流程

在我国，房产作为家庭的重要资产，其过户手续一直是人们关注的焦点，当房产名下人过世时，如何办理过户手续，成为了一个亟待解决的问题，本文将为您详细解读房产名下人过世如何办理过户手续，包括法律依据、办理流程及所需材料等。

法律依据

《中华人民共和国继承法》：根据《继承法》规定，遗产按照法定继承办理，房产作为遗产的一种,其继承权由法定继承人享有。

《中华人民共和国物权法》：根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，房产过户手续的办理,需依法进行登记。

办理流程

确定继承人：需要确定房产名下人的法定继承人，根据《继承法》规定，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

办理继承权公证：继承人需到公证处办理继承权公证,证明其具备继承房产的资格。

提交相关材料：继承人需携带以下材料到房产所在地的不动产登记机构办理过户手续：

（1）房产证原件及复印件；

（2）继承权公证证书；

（3）继承人的身份证、户口本原件及复印件；

（4）房产交易税费缴纳凭证；

（5）房屋所有权转移登记申请书。

缴纳过户税费：根据当地政策，继承人需缴纳相应的过户税费，如契税、印花税等。

领取新房产证：办理过户手续后,继承人可领取新的房产证。

所需材料

房产证原件及复印件；

继承权公证证书；

继承人的身份证、户口本原件及复印件；

房产交易税费缴纳凭证；

房屋所有权转移登记申请书。

注意事项

继承人在办理过户手续时，需确保所提交的材料真实、有效。

办理过户手续过程中，如遇到特殊情况,应及时咨询相关部门。

过户手续办理完成后，继承人需妥善保管新房产证,以保障自身权益。

房产名下人过世办理过户手续，是一项较为复杂的法律程序，了解相关法律依据、办理流程及所需材料，有助于继承人顺利办理过户手续，在此过程中，继承人还需注意相关事项,确保过户手续的顺利进行。