个税怎么交房产租金（个税房租怎么扣除）

个税新规下,房产租金个税怎么交？详解租金个税计算与申报流程

随着我国个税改革的深入推进,越来越多的个人开始关注自己的房产租金收入如何缴纳个人所得税，在个税新规下，房产租金个税怎么交呢？本文将为您详细解析房产租金个税的计算与申报流程。

房产租金个税税率

根据我国个人所得税法规定,房产租金收入属于“财产租赁所得”，适用20%的比例税率，但需要注意的是，实际税率可能因个人具体情况而有所不同。

房产租金个税计算方法

确定应纳税所得额

房产租金收入减去以下费用后的余额为应纳税所得额：

（1）房屋折旧费：根据房屋的购置成本、使用年限等因素计算。

（2）房屋维修费：实际发生的维修费用。

（3）房屋租赁税费：包括房产税、土地使用税、城市维护建设税等。

（4）其他费用：如物业管理费、水电费等。

计算应纳税额

应纳税所得额×20% = 应纳税额

减除专项附加扣除

根据个税新规,个人住房租金收入可以享受专项附加扣除，具体扣除标准如下：

（1）住房贷款利息：每月可扣除1000元。

（2）住房租金：每月可扣除1500元。

（3）住房租金转租收入：每月可扣除500元。

房产租金个税申报流程

纳税人自行申报

（1）登录个人所得税APP或国家税务总局官方网站，注册并登录。

（2）选择“财产租赁所得”申报模块，填写相关信息。

（3）提交申报，等待审核。

办理税务登记

对于首次申报房产租金个税的纳税人,需先到税务机关办理税务登记。

（1）携带身份证、房产证等相关证件，到税务机关办理。

（2）填写《个人所得税纳税人登记表》，提交相关资料。

（3）税务机关审核通过后，发放《税务登记证》。

按时缴纳税款

（1）税务机关审核通过后，纳税人将收到缴税通知。

（2）按照通知要求，在规定时间内缴纳个人所得税。

注意事项

1. 房产租金收入应如实申报,不得隐瞒、虚报。

2. 申报房产租金个税时,需提供相关凭证，如租赁合同、房屋维修费用凭证等。

3. 纳税人如需享受专项附加扣除,需提供相关证明材料。

在个税新规下,房产租金个税的缴纳方式相对简单，但纳税人仍需注意相关事项，确保合规申报，如有疑问，可咨询税务机关或专业税务顾问。