老人去世 房产怎么更名（老人故去 房产如何变更）

老人去世,房产如何顺利更名？

在我国，房产是许多家庭的重要财产，当家中老人去世后，房产的更名问题往往让家属感到困惑,本文将为您详细介绍老人去世后房产如何顺利更名。

了解房产更名流程

收集相关材料

老人去世后,家属需要准备以下材料：

（1）房产证原件及复印件；

（2）老人去世证明（死亡证明）；

（3）继承人或受遗赠人的身份证原件及复印件；

（4）婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）；

（5）户口簿原件及复印件；

（6）继承人或受遗赠人的亲属关系证明（如户口簿、出生证明等）。

办理房产过户手续

（1）携带上述材料到当地房产交易中心办理过户手续；

（2）填写房产过户申请表；

（3）缴纳相关税费；

（4）等待审核通过,领取新的房产证。

房产更名方式

继承

老人去世后，房产可以由法定继承人继承，法定继承人包括：配偶、子女、父母，若老人立有遗嘱,则遗嘱指定的继承人享有房产继承权。

受遗赠

老人去世前，若将房产赠与他人,受遗赠人可以按照遗赠协议继承房产。

转让

若老人去世后，房产继承人愿意将房产转让给他人,可以办理房产转让手续。

注意事项

注意继承顺序

若老人去世时有多位继承人，需按照法定继承顺序继承房产，如：配偶、子女、父母。

注意房产价值评估

办理房产过户手续时，需要对房产进行价值评估,评估价格将作为缴纳相关税费的基础。

注意税费缴纳

房产过户需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税、印花税等,具体税率根据当地政策而定。

注意时间限制

继承人在老人去世后6个月内，需办理房产过户手续，逾期未办理,可能面临罚款。

老人去世后，房产更名是家属必须面对的问题，了解房产更名流程、方式及注意事项，有助于家属顺利办理房产过户手续，在此过程中，如遇到困难,可寻求专业人士的帮助。