房产税怎么算税率（房产税 怎么算）

全面解析房产税的税率计算方法

随着我国经济的不断发展,房地产市场也日益繁荣，为了规范房地产市场秩序，合理调节收入分配，我国开始实施房产税政策，房产税的税率是如何计算的？本文将为您全面解析房产税的税率计算方法。

房产税的定义

房产税是指对房屋及其附属设施的所有权、使用权、收益权等权益征收的一种财产税，根据我国《房产税暂行条例》的规定，房产税的征税对象为城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋。

房产税的税率计算方法

基础税率

房产税的基础税率为1.2%，这是根据我国《房产税暂行条例》规定的税率，实际税率可能会因地区、房屋类型等因素而有所不同。

地方政府浮动税率

为了适应不同地区的实际情况,地方政府可以根据实际情况在基础税率的基础上进行浮动，浮动税率的上限为1.2%，下限为0.6%，具体浮动比例由地方政府根据当地实际情况确定。

计算公式

房产税的税率计算公式如下：

房产税应纳税额 = 房产原值 × (1 - 房产折旧率) × 房产税率

房产原值是指房屋购置时的价格,房产折旧率是指房屋折旧的速度，由地方政府根据实际情况确定。

特殊情况下的税率计算

（1）新建房屋：新建房屋的房产税税率为基础税率，即1.2%。

（2）存量房屋：存量房屋的房产税税率由地方政府根据实际情况确定，但不得低于基础税率。

（3）出租房屋：出租房屋的房产税税率为基础税率，即1.2%。

（4）自用房屋：自用房屋的房产税税率由地方政府根据实际情况确定，但不得低于基础税率。

房产税的减免政策

1. 个人自用住房：个人自用住房的房产税可以享受减免政策，具体减免幅度由地方政府确定。

2. 企业自用房产：企业自用房产的房产税可以享受减免政策，具体减免幅度由地方政府确定。

3. 住房租赁：住房租赁的房产税可以享受减免政策，具体减免幅度由地方政府确定。

房产税的税率计算方法较为复杂,涉及到基础税率、地方政府浮动税率、房产原值、房产折旧率等多个因素，在实际操作中，建议广大纳税人关注当地政府的具体规定，合理计算房产税，了解房产税的减免政策，有助于减轻税负。