燕郊房产怎么变成大产权（燕郊大产权房外地人还可以买吗）

揭秘如何顺利完成产权转换

随着我国房地产市场的不断发展,越来越多的人选择在燕郊购房，燕郊作为北京周边的重要卫星城，凭借其优越的地理位置和便捷的交通，吸引了大量在京工作的年轻人和投资者，许多购房者发现，燕郊的房产多为小产权房，产权不明确，给后续的房产交易和居住带来诸多不便，燕郊房产如何变成大产权呢？本文将为您揭秘这一过程。

了解小产权与大产权的区别

1. 小产权房：指未取得国家法定权属证书的房产，主要包括集体土地上的房产和未办理土地使用权证的房产，小产权房的法律地位不明确，无法进行正常交易和抵押。

2. 大产权房：指取得了国家法定权属证书的房产，包括国有土地上的房产和集体土地上的房产，大产权房的法律地位明确，可以进行正常交易和抵押。

燕郊房产变成大产权的途径

转换土地性质

（1）将集体土地上的房产转换为国有土地上的房产：购房者可以与村集体协商，将房产所在地的集体土地转为国有土地，然后办理土地使用权证。

（2）将未办理土地使用权证的房产转为已办理土地使用权证的房产：购房者可以向相关部门申请办理土地使用权证。

补缴土地出让金

对于已经取得土地使用权证的房产,如果土地出让金未缴纳或未足额缴纳，购房者需要补缴相应的土地出让金，以获得完整的大产权。

办理房产证

在完成土地性质转换和缴纳土地出让金后,购房者需要向相关部门申请办理房产证，取得大产权。

燕郊房产变成大产权的注意事项

1. 确认房产性质：在购买燕郊房产时，务必确认房产性质，避免购买小产权房。

2. 谨慎选择开发商：选择有实力、信誉良好的开发商，确保房产项目的合法合规。

3. 了解相关政策：关注国家关于土地性质转换和房产证办理的相关政策，确保办理过程的顺利进行。

4. 寻求专业律师帮助：在办理燕郊房产变成大产权的过程中，可寻求专业律师的帮助，确保合法权益。

燕郊房产变成大产权是一个复杂的过程,需要购房者具备一定的法律知识和耐心，通过了解小产权与大产权的区别、掌握转换途径以及注意事项，购房者可以顺利将燕郊房产变成大产权，为自己的房产投资和居住提供保障。