房产空置税怎么计算北京（北京空置房减免物业费吗）

了解税率、计税依据及操作流程

随着我国房地产市场的不断调控,为了有效遏制闲置房产资源，北京市于近年来推出了房产空置税政策，对于有意了解房产空置税如何计算的个人和机构来说，本文将为您详细解析北京房产空置税的计算方法、税率、计税依据以及操作流程。

房产空置税概述

房产空置税是指对长期空置的房产征收的一种税收,根据北京市相关政策，对于连续空置一年以上的房产，将征收房产空置税，此举旨在促进房产资源的合理利用，减轻房地产市场供需矛盾。

房产空置税计算方法

税率

北京市房产空置税的税率为1.2%，这意味着，对于符合空置条件的房产，每平方米每年需缴纳1.2元的空置税。

计税依据

房产空置税的计税依据为房产的建筑面积,具体计算公式如下：

空置税金额 = 房产建筑面积 × 税率 × 空置时间

空置时间是指房产自上一次交易或出租之日起至当前日期的时间。

空置时间计算

空置时间的计算方法如下：

（1）若房产为新建或购置的，自购置之日起至当前日期为空置时间；

（2）若房产为已出租的，自合同到期或解除之日起至当前日期为空置时间；

（3）若房产为已出售的，自上一次交易之日起至当前日期为空置时间。

操作流程

纳税人自行申报

符合空置条件的房产所有人在规定时间内,需自行向税务机关申报房产空置税，申报时，需提供以下材料：

（1）房产证复印件；

（2）房产空置证明；

（3）身份证明复印件。

税务机关审核

税务机关在收到纳税人申报材料后,将对申报信息进行审核，审核通过后，税务机关将通知纳税人缴纳房产空置税。

缴纳税款

纳税人按照税务机关的通知,在规定时间内缴纳房产空置税，缴纳方式可采取银行转账、网上支付等便捷方式。

注意事项

1. 房产空置税的征收对象为个人和机构,包括房产所有人和使用权人。

2. 符合空置条件的房产,无论房产性质（住宅、商业、办公等）均需缴纳房产空置税。

3. 房产空置税的征收时间为每年1月1日至12月31日。

4. 纳税人未按时申报或缴纳房产空置税的,将面临滞纳金和罚款。

了解北京房产空置税的计算方法、税率、计税依据及操作流程，有助于房产所有人和使用权人更好地履行纳税义务，确保自身权益，在房产交易过程中，请务必关注相关政策动态，以免造成不必要的损失。