房产中介节税怎么算（房产中介税收优惠政策）

揭秘房产中介节税计算方法

随着我国房地产市场的蓬勃发展，房产中介行业也迎来了前所未有的繁荣，在享受行业红利的同时，房产中介们也面临着高额的税费负担，为了减轻税收压力，许多房产中介开始关注节税问题，房产中介节税怎么算呢？本文将为您揭秘房产中介节税的计算方法。

房产中介节税概述

房产中介节税是指房产中介企业或个人在合法合规的前提下，通过合理的税收筹划，降低税收负担，提高经济效益,节税方法主要包括以下几个方面：

1. 利用税收优惠政策：根据国家相关政策,房产中介企业可以享受一定的税收减免优惠。

2. 优化财务结构：通过调整收入和成本,降低税负。

3. 增值税抵扣：合理利用增值税专用发票,降低增值税税负。

4. 个人所得税筹划：合理调整收入分配,降低个人所得税负担。

房产中介节税计算方法

利用税收优惠政策

（1）小型微利企业优惠：对于年应纳税所得额不超过100万元的小型微利企业，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

（2）高新技术企业优惠：对于高新技术企业，减按15%的税率缴纳企业所得税。

优化财务结构

（1）调整收入：将部分业务收入转化为成本，如将中介服务费转化为广告费、差旅费等。

（2）调整成本：将部分成本转化为收入，如将租金、水电费等转化为业务成本。

增值税抵扣

（1）取得增值税专用发票：在采购原材料、设备等过程中，尽量取得增值税专用发票,以降低增值税税负。

（2）进项税额抵扣：将取得增值税专用发票的进项税额进行抵扣,降低增值税税负。

个人所得税筹划

（1）调整收入分配：将部分收入分配给家庭成员,降低个人所得税负担。

（2）利用专项附加扣除：合理利用子女教育、继续教育、大病医疗等专项附加扣除,降低个人所得税负担。

房产中介节税案例分析

假设某房产中介企业年应纳税所得额为200万元,以下为其节税方案：

1. 利用税收优惠政策：按小型微利企业优惠计算，应纳税所得额为200万元×25%=50万元，按20%的税率缴纳企业所得税，企业所得税为50万元×20%=10万元。

2. 优化财务结构：将部分业务收入转化为成本，如将中介服务费转化为广告费、差旅费等,降低应纳税所得额。

3. 增值税抵扣：取得增值税专用发票，进项税额抵扣,降低增值税税负。

4. 个人所得税筹划：将部分收入分配给家庭成员,降低个人所得税负担。

通过以上措施,该房产中介企业可实现节税效果。

房产中介节税是降低税收负担、提高经济效益的重要手段，了解房产中介节税的计算方法，有助于房产中介企业或个人在合法合规的前提下，实现税收筹划，在实际操作中，应根据自身情况，灵活运用各种节税方法,实现税收负担的最优化。