父母赠予房产原值怎么算（父母赠与的房产交多少税）

揭秘房产赠与中的财务奥秘

随着我国房地产市场的蓬勃发展,越来越多的家庭选择将房产作为重要的资产传承给子女，在房产赠与过程中，如何准确计算房产的原值成为许多家庭关注的焦点，本文将为您揭秘房产赠与中的财务奥秘，帮助您了解父母赠予房产原值如何计算。

房产原值的定义

房产原值是指房屋购置时的价格,包括购置房屋时支付的房款、税费、装修费用等，在房产赠与过程中，准确计算房产原值对于确定赠与税、遗产税等税收问题具有重要意义。

父母赠予房产原值的计算方法

房屋购置发票

查看房屋购置时的发票,包括购房合同、付款凭证、契税发票等，这些文件中会明确标注房屋购置时的总价，即为房产原值。

装修费用

如果房屋在购置后进行了装修,需要将装修费用纳入房产原值，装修费用包括装修材料费、人工费等，可以通过装修合同、付款凭证等证明材料来确定装修费用。

税费

购置房屋时支付的税费,如契税、印花税等，也应计入房产原值，这些税费在购房发票中会有明确标注。

购房时支付的额外费用

购房时支付的额外费用,如物业费、维修基金等，也应计入房产原值，这些费用可以通过相关缴费凭证来确定。

房产评估

如果购房发票、装修费用、税费等证明材料不齐全，可以委托专业机构对房产进行评估，以确定房产原值。

房产原值计算注意事项

时间节点

房产原值的计算时间节点为房屋购置时,即房屋产权证登记时间，如果房屋在购置后进行了翻新、扩建等，原值计算仍以购置时为准。

财产分割

在房产赠与过程中,如果涉及财产分割，需要根据分割比例对房产原值进行分配。

税收优惠

根据我国相关税收政策,房产赠与在一定条件下可以享受税收优惠，在计算房产原值时，应充分考虑税收优惠政策。

父母赠予房产原值的计算是一个复杂的过程,需要充分考虑购房时的各项费用，了解房产原值的计算方法，有助于家庭在房产赠与过程中规避税收风险，实现财富传承，在实际操作中，如遇到困难，可寻求专业机构或税务部门的支持。