有房贷的人怎么过户房产（有房贷的人怎么过户房产给别人）

有房贷在身，房产过户如何操作？全面解答你的疑惑

在当今社会，购房已成为许多人生活中的重要组成部分，在房产交易过程中，有房贷在身的情况下过户房产成为了一个令人头疼的问题，有房贷的人怎么过户房产呢？本文将为您全面解答这个问题。

了解房贷过户的相关政策

1. 还款情况：在过户房产前，需确保房贷已经按时还款，没有逾期记录，若存在逾期,过户手续可能会受到影响。

2. 房贷余额：在过户前，需了解剩余房贷余额，若购房人选择一次性结清剩余贷款,则需准备好足够的资金。

3. 还款方式：了解房贷还款方式，如等额本息、等额本金等,以便在过户后继续履行还款义务。

过户流程

1. 签订房产买卖合同：购房人与卖方签订房产买卖合同,明确双方的权利和义务。

2. 准备过户所需材料：包括身份证、户口本、婚姻证明、房产证、契税完税证明、贷款合同等。

3. 前往房管局办理过户手续：携带上述材料,前往当地房管局办理过户手续。

4. 缴纳税费：在过户过程中，需要缴纳契税、印花税等税费。

5. 修改房产证：办理完过户手续后，将原房产证注销,并领取新的房产证。

有房贷过户的特殊情况

1. 一次性结清贷款：若购房人选择一次性结清剩余贷款，需准备好足够的资金，办理过户手续后，购房人将获得新的房产证,并成为房屋所有权人。

2. 转按揭：若购房人希望继续还款，可选择转按揭，即在过户后，将原有房贷转由新的贷款人承担,这种方式适用于有稳定收入且希望继续还款的购房人。

3. 停贷：若购房人无力偿还房贷，可选择停贷，但这种方式可能会导致信用记录受损,同时还需要承担相应的法律责任。

注意事项

1. 了解过户政策：在过户前，务必了解当地过户政策,以免因政策变动而影响过户手续。

2. 确保房贷还款：在过户过程中，务必确保房贷按时还款,避免逾期。

3. 合同签订：在签订房产买卖合同时，务必仔细阅读合同条款,明确双方的权利和义务。

4. 法律咨询：如有疑问，可咨询专业律师,确保过户过程顺利进行。

有房贷的人过户房产需要充分考虑房贷余额、还款方式等因素，在过户过程中，要严格按照相关政策法规操作,确保过户手续顺利进行。