房产契税由谁付款怎么算（房产契税由谁承担）

房产契税支付主体及计算方法详解

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人关注到房产契税这一环节，房产契税作为购买房产时必须缴纳的税费之一，其支付主体及计算方法一直是购房者关注的焦点,本文将为您详细解析房产契税由谁付款以及如何计算。

房产契税支付主体

1. 购房者：一般情况下，房产契税由购房者承担，这意味着在购买房产时,购房者需要支付契税。

2. 出售方：在某些特殊情况下，如出售方为房产的继承人、受赠人等,房产契税可能由出售方承担。

   

3. 买卖双方协商：在购房过程中，买卖双方可以协商确定房产契税的支付主体，但需要注意的是,协商结果必须符合国家相关法律法规。

房产契税计算方法

1. 计算基数：房产契税的计算基数是购房者的购房款，具体包括购房款、装修款、税费等。

2. 税率：房产契税的税率根据购房者的购房款和房产性质等因素有所不同,以下为我国现行房产契税税率表：

（1）住宅类房产：

• 购房款≤90万元：1%
• 购房款>90万元：1.5%

（2）非住宅类房产：

• 购房款≤90万元：1.5%
• 购房款>90万元：3%

计算公式：房产契税=计算基数×税率

案例分析

假设购房者购买一套价值100万元的住宅类房产，根据上述计算方法,房产契税计算如下：

计算基数：100万元 税率：1.5% 房产契税=100万元×1.5%=1.5万元

房产契税作为购房过程中必须缴纳的税费之一，购房者应充分了解其支付主体及计算方法，在实际购房过程中，购房者可根据自身情况与出售方协商确定房产契税的支付主体，并按照国家规定的税率计算房产契税,希望本文对您有所帮助。