共同共有房产怎么算（共同共有的房产）

共同共有房产的分割与计算方法详解

在我国,共同共有房产是指两个或两个以上的人共同拥有一套房产，这种房产关系在实际生活中较为常见，当共同共有人之间出现财产分割需求时，如何合理计算共同共有房产的价值成为了一个关键问题，本文将详细解析共同共有房产的计算方法，帮助读者了解这一复杂问题。

共同共有房产的定义

共同共有房产是指两个或两个以上的人基于共同利益而共同拥有一套房产,在共同共有关系中，共有人对房产享有平等的权利，承担平等的义务，房产的收益、风险和损失由共有人共同承担。

共同共有房产的计算方法

房产评估价值

需要确定房产的评估价值,评估价值可以通过以下几种方式获取：

（1）市场比较法：通过查阅市场上类似房产的交易价格，结合房产的具体情况，估算出房产的市场价值。

（2）成本法：根据房产的建造成本、折旧等因素，计算出房产的重置成本。

（3）收益法：通过预测房产的未来收益，计算出房产的现值。

房产价值分配

确定房产评估价值后,需要将房产价值分配给每一位共有人，具体计算方法如下：

（1）计算每位共有人的出资比例：根据共有人出资的金额或出资比例，计算出每位共有人的出资比例。

（2）按出资比例分配房产价值：将房产评估价值乘以每位共有人的出资比例，得出每位共有人应得的房产价值。

房产分割

在计算出每位共有人应得的房产价值后,可以根据以下方式进行房产分割：

（1）货币分割：将每位共有人应得的房产价值以货币形式支付给对方。

（2）实物分割：将房产分割成若干份，每位共有人按照应得的房产价值获得相应份额的房产。

（3）混合分割：结合货币分割和实物分割，根据实际情况确定分割方式。

注意事项

1. 房产评估价值应尽量接近市场真实价值,以确保分割的公平性。

2. 房产分割过程中,共有人应本着公平、自愿的原则进行协商，避免产生纠纷。

3. 在房产分割过程中,如有争议，可寻求法律途径解决。

共同共有房产的计算与分割是一个复杂的过程,需要充分考虑共有人之间的利益关系，了解相关计算方法，有助于保障共有人权益，维护家庭和谐。