房产维修基金怎么算的（房屋维修基金费用标准）

如何合理分配和使用

随着我国城市化进程的加快，越来越多的居民选择购买住宅，在购房过程中，除了购房款、契税等费用外，还有一个重要的费用——房产维修基金，房产维修基金究竟是如何计算的？本文将为您详细解析。

什么是房产维修基金？

房产维修基金，又称住宅专项维修资金，是指由业主按照规定比例缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，就是为住宅小区的公共部分和设施设备设立的一笔专项资金,用于保障小区的正常运行和维修。

房产维修基金的计算方法

计算基数

房产维修基金的计算基数是房屋的建筑面积，建筑面积是指房屋的室内面积，不包括阳台、露台等附属设施。

缴纳比例

房产维修基金的缴纳比例由当地政府或物业管理部门规定,通常在以下范围内：

（1）多层住宅：按建筑面积每平方米缴纳50-100元； （2）高层住宅：按建筑面积每平方米缴纳100-150元； （3）别墅、排屋等高档住宅：按建筑面积每平方米缴纳150-200元。

需要注意的是，不同地区、不同性质的住宅,缴纳比例可能会有所不同。

缴纳金额

根据计算基数和缴纳比例，可以得出每户业主应缴纳的房产维修基金金额,具体计算公式如下：

缴纳金额 = 建筑面积 × 缴纳比例

某业主购买的住宅建筑面积为100平方米，所在地区规定缴纳比例为每平方米100元,则该业主应缴纳的房产维修基金为：

缴纳金额 = 100平方米 × 100元/平方米 = 10000元

房产维修基金的使用

维修、更新、改造

房产维修基金主要用于住宅共用部位、共用设施设备的保修期满后的维修、更新、改造,具体包括：

（1）住宅小区的公共道路、绿化、照明、排水、消防等设施； （2）住宅小区的电梯、水泵、消防设施等共用设施设备； （3）住宅小区的物业管理用房、活动室等共用房屋。

使用程序

（1）提出申请：业主或物业管理单位提出维修、更新、改造申请； （2）审核批准：物业管理单位或业主委员会审核批准； （3）招标采购：公开招标，选择合格的施工单位； （4）施工验收：施工单位按照合同要求进行施工，完成后进行验收； （5）结算支付：根据合同约定,支付施工单位工程款。

房产维修基金是保障住宅小区正常运行的重要资金，业主应按照规定比例缴纳，了解房产维修基金的计算方法和使用程序，有助于业主更好地维护自身权益,希望本文对您有所帮助。