俩人共有的房产怎么卖（俩人共有的房产怎么卖出去）

法律、流程与注意事项

在我国,房产作为一种重要的资产，其买卖交易一直备受关注，当涉及到夫妻、情侣等两人共有的房产时，如何进行出售，成为了一个较为复杂的问题，本文将从法律、流程和注意事项等方面，为您详细解析如何高效出售两人共有的房产。

法律依据

《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻共同财产在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，在出售两人共有的房产时，必须取得配偶的同意。

《中华人民共和国合同法》规定，买卖合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，在出售房产时，双方当事人应当签订书面合同。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让应当依法办理过户登记手续，未办理过户登记手续的，不得对抗善意第三人。

出售流程

协商一致：在出售房产前，双方当事人应就出售事宜进行充分协商，达成一致意见。

取得配偶同意：若房产为夫妻共同财产，需取得配偶的书面同意。

签订买卖合同：双方当事人应签订书面买卖合同，明确房产的权属、价格、付款方式、交房时间等条款。

办理过户手续：在合同签订后，双方当事人应携带相关材料到房产交易中心办理过户手续。

支付房款：买方按照合同约定支付房款。

交房：卖方按照合同约定将房产交付给买方。

办理房产证过户：买方在取得房产证后，应到房产交易中心办理过户手续。

注意事项

确保房产权属清晰：在出售房产前，双方当事人应核实房产的权属，确保无权属纠纷。

注意合同条款：在签订买卖合同时，双方当事人应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

办理过户手续：在办理过户手续时，双方当事人应携带相关材料，如身份证、户口本、房产证等。

支付税费：在出售房产过程中，双方当事人应按照国家规定缴纳相关税费。

注意保密：在出售房产过程中，双方当事人应注意保密，避免泄露个人信息。

及时沟通：在出售房产过程中，双方当事人应保持良好沟通，及时解决出现的问题。

两人共有的房产出售是一个复杂的过程,需要双方当事人充分协商、依法操作，在出售过程中，务必注意以上事项，以确保房产顺利出售。