卖继承的房产怎么上税（卖继承的房产多少费用）

继承房产上税全攻略

在我国,随着房地产市场的发展，越来越多的人选择通过继承获得房产，很多人在处理继承的房产时，对如何上税存在疑问，本文将为您详细解析卖继承的房产如何上税，助您顺利完成房产交易。

继承房产概述

继承房产是指通过法定继承、遗嘱继承或遗赠等方式，继承人获得被继承人的房产所有权，在我国，继承房产需要缴纳一定的税费，包括个人所得税、契税、印花税等。

卖继承房产上税政策

个人所得税

根据我国税法规定,个人出售继承的房产，需要缴纳个人所得税，个人所得税的计算公式为：

应纳税所得额 = 房产转让收入 - 房产原值 - 合理费用

房产原值是指房产的购置成本,包括购置价格、契税、维修费等；合理费用包括房屋买卖合同印花税、评估费、中介费等。

个人所得税税率为20%，但根据实际情况，部分地方可能会有优惠政策，具体税率以当地政策为准。

契税

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，对承受人征收的一种税，卖继承房产时，也需要缴纳契税，契税税率为3%-5%，具体税率根据当地政策而定。

印花税

印花税是指对合同、凭证等文件征收的一种税费，卖继承房产时，需要缴纳印花税，印花税税率为0.05%，由买方承担。

土地增值税

土地增值税是指对土地增值部分征收的一种税费,卖继承房产时，如果房产增值较大，可能需要缴纳土地增值税，土地增值税税率为30%-60%，具体税率根据房产增值情况而定。

卖继承房产上税流程

准备材料

在卖继承房产前,需要准备以下材料：

（1）房产证、土地证等权属证明文件；

（2）房屋买卖合同；

（3）房产原值证明材料；

（4）合理费用证明材料；

（5）身份证、户口本等身份证明材料。

办理过户手续

携带上述材料到当地不动产登记中心办理过户手续,过户手续完成后，领取新的房产证。

缴纳税费

根据当地政策,到税务局办理税费缴纳手续，税费缴纳完成后，领取完税证明。

交易过户

携带完税证明和新的房产证,到不动产登记中心办理交易过户手续。

卖继承房产上税是一项复杂的过程,需要充分了解相关政策，在处理继承房产时，务必提前做好准备，确保顺利完成房产交易，希望本文能为您提供帮助。