没离婚过户房产怎么分（未离婚房产过户）

离婚未过户房产，如何合理分割：法律视角下的解决方案

在现实生活中，由于各种原因，有些夫妻在离婚时，房产尚未完成过户手续，这种情况在离婚案件中并不少见，也给房产分割带来了诸多困扰，在离婚未过户房产的情况下，如何进行合理分割呢？本文将从法律角度出发,为您解析这一问题。

离婚未过户房产的性质

离婚未过户房产，即夫妻双方在离婚时，房产尚未办理过户手续，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间所得的房产,离婚未过户房产属于夫妻共同财产。

离婚未过户房产的分割原则

1. 平等分割原则：离婚时，夫妻共同财产应当平均分割,除非有特殊情况。

2. 公平原则：在分割夫妻共同财产时，应当考虑双方的经济状况、子女抚养需要等因素,实现公平分割。

   

3. 优先保护原则：在分割夫妻共同财产时，应当优先保护妇女、儿童和老人的合法权益。

离婚未过户房产的分割方法

1. 协商分割：离婚双方可以就房产分割问题进行协商，达成一致意见后,共同向法院申请确认。

2. 法院判决分割：如果离婚双方无法就房产分割达成一致意见，可以向法院提起诉讼,由法院依法判决。

在法院判决分割时,以下因素可以作为参考：

（1）房产的购买时间、购买价格、贷款情况等；

（2）夫妻双方的经济状况、收入水平等；

（3）子女抚养需要；

（4）房产的增值情况；

（5）双方的其他共同财产情况。

离婚未过户房产分割的注意事项

1. 房产过户手续：在离婚未过户房产分割后，双方应当尽快办理房产过户手续,确保房产权益的合法转移。

2. 房产价值评估：在分割房产时，应当对房产进行价值评估,确保分割的公平性。

3. 诉讼时效：离婚未过户房产分割的诉讼时效为三年，超过诉讼时效,可能影响诉讼结果。

离婚未过户房产的分割问题，在法律上具有一定的复杂性，在实际操作中，离婚双方应当充分了解相关法律法规，合理协商，争取实现公平分割，在分割过程中，要注意房产过户手续、价值评估等问题,确保权益的合法转移。