离婚时房产应怎么分割（离婚时房产怎样分割）

离婚时房产分割的法律依据与实操指南

随着社会的发展,离婚案件逐年增多，房产作为家庭中的重要资产，在离婚时的分割问题成为当事人关注的焦点，离婚时房产应如何分割呢？本文将从法律依据和实操指南两方面为您详细解析。

法律依据

1. 《中华人民共和国婚姻法》 根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

2. 《中华人民共和国物权法》 根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

3. 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》 该意见详细规定了离婚案件中财产分割的具体操作，包括房产分割的原则、程序和具体方法。

房产分割的原则

1. 公平原则 离婚时房产分割应当遵循公平原则，即分割的房产价值应当与夫妻双方对家庭负担的贡献相匹配。

2. 男女平等原则 在分割房产时，应当保障妇女的合法权益，确保男女平等。

3. 儿童权益优先原则 离婚时，应当优先考虑未成年子女的居住需求，保障其合法权益。

房产分割的实操指南

1. 确定房产归属 要确定房产的归属，如果房产是夫妻共同财产，则应按照公平原则进行分割。

2. 评估房产价值 在分割房产前，需要对房产进行评估，确定其市场价值。

3. 确定分割比例 根据夫妻双方对家庭负担的贡献，以及房产的市场价值，确定分割比例。

4. 协商解决 离婚时，夫妻双方应尽量通过协商解决房产分割问题，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。

5. 法院判决 如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，法院将根据《婚姻法》、《物权法》等相关法律法规，以及实际情况，作出判决。

6. 房产过户 判决生效后，当事人应按照法院判决，办理房产过户手续。

注意事项

1. 注意房产登记情况 在分割房产时，要关注房产的登记情况，确保分割的房产是夫妻共同财产。

2. 注意房产价值变化 在分割房产时，要关注房产价值的变化，确保分割比例的合理性。

3. 注意子女权益 在分割房产时，要充分考虑未成年子女的居住需求，保障其合法权益。

离婚时房产分割问题较为复杂,涉及法律、情感、经济等多方面因素，夫妻双方在处理房产分割问题时，应充分了解相关法律法规，遵循公平、平等、儿童权益优先的原则，通过协商或诉讼途径解决房产分割问题。