怎么出售赠送得来的房产（怎么出售赠送得来的房产呢）

法律指南与操作步骤

随着房地产市场的发展,许多人通过继承、赠与等方式获得了额外的房产，如何合法、有效地处理这些房产，无论是出售还是赠送，都是许多房产持有者关心的问题，本文将为您详细介绍如何出售或赠送所得房产，并提供相关的法律指南与操作步骤。

出售所得房产

了解房产情况

在出售房产之前,首先要了解房产的基本情况，包括房产证、土地证、房屋产权人、房产面积、房产用途等，确保房产信息准确无误，以便在后续操作中顺利进行。

确定房产价值

在出售房产前,要了解当前房地产市场行情，对房产进行合理估值，可以通过请教房地产中介、咨询房产评估机构等方式，获取房产价值参考。

准备相关手续

出售房产需要准备以下手续：

（1）房产证、土地证等证件原件及复印件；

（2）身份证、户口本等个人身份证明；

（3）房屋所有权人同意出售的证明；

（4）婚姻状况证明（如有配偶）；

（5）房产交易税费缴纳证明。

选择合适的销售渠道

（1）通过房地产中介公司出售：中介公司有丰富的客户资源和专业的销售团队，可以提高房产出售的成功率。

（2）自行出售：通过网络平台、社区公告、亲朋好友等渠道发布房产出售信息。

签订购房合同

在成交后,买卖双方需签订购房合同，合同中应明确房产的成交价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。

办理过户手续

买卖双方需携带相关证件到房产交易中心办理过户手续,过户过程中，需缴纳相应的税费。

赠送所得房产

确定赠与对象

在赠送房产前,要明确赠与对象，如子女、配偶、亲戚等。

签订赠与合同

赠与双方需签订赠与合同,明确赠与房产的面积、用途、赠与原因等内容。

办理房产过户手续

赠与双方需携带相关证件到房产交易中心办理过户手续,过户过程中，需缴纳相应的税费。

办理公证

为保障赠与双方的权益,建议办理赠与公证，公证机构将对赠与合同的真实性、合法性进行审核，确保赠与行为的有效性。

注意事项

1. 遵守法律法规：在出售或赠送房产过程中，务必遵守国家相关法律法规，确保交易合法有效。

2. 注意税费问题：出售或赠送房产时，需缴纳相应的税费，了解税费政策，合理规划税费支出。

3. 保留相关证据：在交易过程中，保留好购房合同、房产证、付款凭证等相关证据，以备不时之需。

4. 避免纠纷：在出售或赠送房产时，明确双方的权利义务，避免日后产生纠纷。

出售或赠送所得房产需要遵循一定的法律程序和操作步骤,了解相关法律法规，合理规划交易流程，才能确保房产交易顺利进行。