不解押房产过户怎么操作（不解押房产过户怎么操作流程）

操作流程详解及注意事项

随着房地产市场的不断发展，房产过户已经成为日常生活中常见的一项交易行为，对于不解押房产过户，许多人在操作过程中会遇到诸多疑问，本文将为您详细解析不解押房产过户的操作流程,并提醒您在过户过程中需要注意的事项。

不解押房产过户的定义

不解押房产过户，是指在房屋贷款未结清的情况下，将房屋的所有权从原业主转移到新业主名下的过程，在这个过程中，原业主需要还清贷款，并解除抵押,新业主才能取得房屋所有权。

不解押房产过户的操作流程

准备材料

在办理不解押房产过户前,新业主和原业主需要准备以下材料：

（1）身份证、户口本、婚姻证明等个人身份证明材料；

（2）房屋所有权证、土地使用权证等房产证明材料；

（3）原业主的贷款合同、还款证明等贷款证明材料；

（4）双方签订的房产买卖合同。

办理贷款结清手续

原业主需与银行联系，办理贷款结清手续，在结清贷款后,银行会出具贷款结清证明。

解除抵押

原业主携带贷款结清证明和相关材料，到房屋登记机构申请解除抵押，房屋登记机构审核无误后,会在房屋所有权证上注明解除抵押信息。

办理过户手续

新业主和原业主携带相关材料到房屋登记机构办理过户手续,具体流程如下：

（1）填写房屋所有权转移登记申请表；

（2）提交材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、房产证明、贷款证明、贷款结清证明、解除抵押证明等；

（3）领取受理通知书；

（4）等待审核，审核通过后,领取新的房屋所有权证。

办理不动产登记

新业主携带新的房屋所有权证到不动产登记机构办理不动产登记，办理完毕后,新业主将取得不动产权证书。

注意事项

1. 确保贷款结清：在办理不解押房产过户前，原业主必须确保贷款结清,否则无法办理过户手续。

2. 注意过户费用：过户过程中涉及的费用包括房屋登记费、印花税、契税等，在办理过户前，请了解相关费用,做好预算。

3. 确保合同条款：在签订房产买卖合同时，务必明确双方的权利和义务,避免后期产生纠纷。

4. 注意时间节点：办理不解押房产过户需要一定的时间,请提前做好时间规划。

5. 了解政策法规：在办理过户过程中，要关注国家和地方相关政策法规,确保过户过程合法合规。

不解押房产过户虽然流程较为复杂，但只要按照上述步骤操作，并注意相关事项，相信您能顺利完成过户手续,祝您房产过户顺利！