无偿受赠房产怎么交税（无偿受赠的房产出售要交什么税）

解析政策与实操指南

在我国,无偿受赠房产的情况较为常见，如父母将房产赠与子女、夫妻之间赠与等，面对无偿受赠房产，如何正确缴纳相关税费，成为了许多人关注的焦点，本文将为您解析无偿受赠房产的税收政策，并提供实操指南。

无偿受赠房产的税收政策

1. 营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，无偿受赠房产不征收营业税。

2. 契税：无偿受赠房产需缴纳契税，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税税率为赠与房产价值的3%至5%不等，具体税率由各地根据实际情况确定。

3. 土地增值税：无偿受赠房产不征收土地增值税。

4. 个人所得税：无偿受赠房产可能涉及个人所得税，根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，个人无偿受赠房产所得，应按照财产转让所得计算缴纳个人所得税，个人所得税税率为20%。

无偿受赠房产的实操指南

确定房产价值

无偿受赠房产的计税依据为房产价值,在确定房产价值时，可参考以下方法：

（1）市场评估价值：委托具有资质的房地产评估机构对受赠房产进行评估，以评估价值作为计税依据。

（2）税务机关核定价值：税务机关根据实际情况核定受赠房产的价值，作为计税依据。

办理相关手续

（1）契税：无偿受赠房产需到当地税务机关办理契税申报手续，缴纳契税。

（2）个人所得税：如需缴纳个人所得税，需到当地税务机关办理个人所得税申报手续，并按规定缴纳个人所得税。

资料准备

（1）房产证、身份证、户口簿等身份证明材料。

（2）无偿赠与合同或协议。

（3）房产评估报告（如有）。

（4）税务机关要求的其他材料。

注意事项

（1）如实申报：在办理无偿受赠房产税收事宜时，应如实申报房产价值、个人所得税等信息，不得隐瞒、谎报。

（2）及时缴纳税款：在办理完相关手续后，应及时缴纳契税、个人所得税等税款。

（3）保留相关凭证：在办理无偿受赠房产税收事宜过程中，应保留相关凭证，如契税完税证明、个人所得税完税证明等。

无偿受赠房产的税收问题较为复杂,但只要掌握相关政策，并按照规定办理相关手续，便可顺利缴纳相关税费，在实际操作过程中，建议您咨询专业税务人士，以确保税收合规。