离婚时贷款房产怎么判（离婚时贷款房产怎么判决）

法律视角下的房产分割指南

随着社会观念的逐渐开放，离婚现象在我国逐渐增多，在离婚案件中，房产往往成为双方争夺的焦点，特别是涉及贷款购买的房产，其处理方式更为复杂，本文将从法律角度出发,探讨离婚时贷款房产的判决标准及处理方法。

离婚时贷款房产的判决标准

产权归属

根据《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间所得的财产，对于贷款购买的房产，其产权归属应首先确定，若房产证上登记的是夫妻双方的名字，则视为共同财产；若仅登记一方的名字,则可能视为个人财产。

还款责任

离婚时，贷款房产的还款责任是双方关注的焦点，根据《中华人民共和国合同法》规定，借款合同是借款人向贷款人借款，贷款人提供借款的合同，离婚时，原借款人仍需继续履行借款合同,承担还款责任。

房产价值评估

离婚时，贷款房产的价值评估对于分割房产具有重要意义，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，法院在审理离婚案件时,可委托具有相应资质的评估机构对房产价值进行评估。

离婚时贷款房产的处理方法

协商分割

离婚时，夫妻双方可就贷款房产的分割进行协商，协商过程中,可参照以下原则：

（1）公平合理：分割房产时应充分考虑双方对房产的贡献,以及双方的经济状况。

（2）有利于子女抚养：若房产涉及子女抚养问题,分割时应优先考虑子女的利益。

（3）有利于社会稳定：分割房产时应避免因房产问题引发的社会矛盾。

法院判决

若夫妻双方无法就贷款房产的分割达成一致意见，可向法院提起诉讼，法院在审理过程中,将根据以下因素进行判决：

（1）房产价值：根据评估机构提供的评估报告,确定房产的实际价值。

（2）还款责任：根据借款合同,确定原借款人的还款责任。

（3）夫妻双方对房产的贡献：包括出资、还贷、维护等方面。

（4）子女抚养：若房产涉及子女抚养问题,法院将充分考虑子女的利益。

贷款房产分割后的处理

房产过户

离婚后，若一方取得贷款房产，需办理房产过户手续，过户过程中,需支付相应的税费。

剩余贷款处理

离婚后，若原借款人仍需承担还款责任，需继续履行借款合同，若双方协商一致,可由取得房产的一方承担剩余贷款。

离婚时贷款房产的处理涉及多个法律问题，在处理过程中，夫妻双方应充分了解相关法律法规，依法维护自身权益，为避免纠纷，建议在婚姻关系存续期间,对共同财产进行合理规划和管理。