房产面积增减值怎么算（房子增加面积房产怎样改）

房产面积增减值计算方法详解

随着我国房地产市场的蓬勃发展,房产面积增减值问题逐渐成为人们关注的焦点，对于购房者来说，了解房产面积增减值的计算方法，有助于保障自身权益，本文将为您详细解析房产面积增减值的计算方法。

什么是房产面积增减值？

房产面积增减值是指房产实际面积与合同约定面积之间的差异,在实际生活中，房产面积增减值主要分为两种情况：面积增加和面积减少。

1. 面积增加：房产实际面积大于合同约定面积，称为面积增加。

2. 面积减少：房产实际面积小于合同约定面积，称为面积减少。

房产面积增减值的计算方法

面积增加的计算方法

（1）按实际增加面积计算：以实际增加的面积乘以每平方米的价格，得出增加的金额。

（2）按合同约定面积计算：以合同约定面积乘以每平方米的价格，得出合同约定面积下的总价，以实际增加的面积乘以每平方米的价格，得出增加的金额，两者之差即为面积增加的金额。

面积减少的计算方法

（1）按实际减少面积计算：以实际减少的面积乘以每平方米的价格，得出减少的金额。

（2）按合同约定面积计算：以合同约定面积乘以每平方米的价格，得出合同约定面积下的总价，以实际减少的面积乘以每平方米的价格，得出减少的金额，两者之差即为面积减少的金额。

影响房产面积增减值计算的因素

1. 房产类型：不同类型的房产，其面积计算标准可能有所不同，住宅、商业、工业等。

2. 面积计算方式：建筑面积、使用面积、套内面积等不同计算方式，可能导致面积增减值计算结果有所差异。

3. 面积误差率：我国规定，房产面积误差率不得超过3%，若误差率超过3%，购房者可要求开发商进行赔偿。

如何避免房产面积增减值问题

1. 仔细阅读合同：购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，了解面积计算方式、面积误差率等内容。

2. 要求开发商提供面积实测报告：购房者在购房前，可要求开发商提供房产面积实测报告，以便了解实际面积与合同约定面积之间的差异。

3. 关注政策法规：购房者应关注国家关于房产面积计算的相关政策法规，以便在遇到面积增减值问题时，有法可依。

了解房产面积增减值的计算方法,有助于购房者维护自身权益，在实际购房过程中，购房者应仔细阅读合同条款，关注面积计算方式，以便在遇到面积增减值问题时，能够依法维权。